Ein Haus mit Geschichte - Viel Potenzial für kleines Budget - Erbpachtgrundstück

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Der Standort verbindet die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Anbindung Wert legen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Oldenburger Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren beziehungsweise weiteren Umfeld. Damit bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Carl von Ossietzky Universität, der Jade Hochschule sowie der Polizeiakademie Niedersachsen. Die Universität mit ihren Standorten Haarentor und Wechloy bietet ein breites Studienangebot, während die Jade Hochschule in Oldenburg unter anderem technische und gesundheitsbezogene Studiengänge anbietet. Auch der Studienstandort der Polizeiakademie in Bloherfelde ist gut erreichbar. Damit spricht die Lage insbesondere Studierende, Auszubildende und Beschäftigte dieser Einrichtungen an.In Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt ergibt sich ein interessanter Standort für eine mögliche Vermietung. Die vorhandene Raumaufteilung des Hauses mit sechs Zimmern auf zwei Etagen bietet dabei eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte – beispielsweise für eine Studenten-Wohngemeinschaft oder für die Nutzung durch mehrere Personen. Die konkrete Eignung und eine gegebenenfalls erforderliche baurechtliche Genehmigung sind gesondert zu prüfen.Die Oldenburger Innenstadt überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. In der weitläufigen Fußgängerzone laden zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, inhabergeführte Boutiquen und die Schlosshöfe zum entspannten Einkaufsbummel ein. Cafés, Restaurants und Bars bieten vielfältige Möglichkeiten, den Tag ausklingen zu lassen oder sich mit Freunden zu treffen.Auch kulturell hat Oldenburg viel zu bieten: Das historische Schloss, das Alte Rathaus und der Lappan prägen das Stadtbild. Das Oldenburgische Staatstheater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem Schlossgarten, den Wallanlagen und weiteren Parkanlagen attraktive Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial: Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenkonzept in OldenburgIn einer Ausfallstraße von Oldenburg-Eversten befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die interessante Raumaufteilung überzeugt. Das Gebäude wurde 1975 renoviert und umgebaut; im selben Jahr wurde ein Anbau ergänzt. Auf insgesamt ca. 117,66 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus perspektivisch in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenhaushalte, Wohngemeinschaften oder Käufer, die eine Nutzung mit Vermietung in Betracht ziehen. Auch für Studenten kann die Immobilie aufgrund ihrer Zimmeraufteilung sowie der Nähe zu den Hochschulen und Innenstadt eine interessante Wohnlösung darstellen.Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Streifenfundamente, Sohlplatten sowie zweischaliges Ziegelmauerwerk. Die Kellerdecke ist als Stahlbetondecke ausgeführt, im Dachgeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Holzfenster, eine Holzeingangstür und eine Holztreppe ergänzen die vorhandene Ausstattung.Die Immobilie bietet eine interessante Basis für Käufer, die den bestehenden Wohnraum nutzen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder weiterentwickeln möchten. Je nach individuellen Ansprüchen können Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen vorgenommen werden, um das Haus an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, handwerklich geschickte Käufer und Kapitalanleger. Das leer stehende Haus eröffnet die Chance, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Auch eine mögliche erneute Nutzung als Zweifamilienhaus kann eine interessante Perspektive darstellen.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschafsraum.Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Aufteilung auf zwei Etagen bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder eine mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen für eine separate Nutzung sind im Einzelfall zu prüfen.Ein genehmigter Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen und Verweilen. Der Keller mit ca. 17 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Fertiggarage rundet das Angebot ab.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés wurde teilweise oder vollständig mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt und/oder bearbeitet.Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.StichworteGarage vorhanden, GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Nutzfläche: 17,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: NiedersachsenBezugsofort