* Sanierter Hof mit 6 Hektar Grünland *

Dieses charmante Resthof-Anwesen befindet sich in der idyllischen Umgebung von Weener, einer malerischen Stadt im Herzen Ostfrieslands. Umgeben von weitläufigen Landschaften bietet diese Lage Ruhe und Natur pur – ideal für Menschen, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten. Die Stadt Weener, bekannt für ihre historische Altstadt und den schönen Hafen am Fluss Ems, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort in dieser einzigartigen Lage.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Weener – einem charmanten und gepflegten Resthof, der keine Wünsche offenlässt. Diese einzigartige Immobilie bietet eine großzügige Hof- und Weidefläche von 59.803 m² und eine Wohnfläche von 227 m², ideal für alle, die von Weite und Raum träumen.Das Haus besticht durch seine beeindruckenden sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Ein modernes Badezimmer und separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität.Die Nutzfläche von 140 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob Hobbys, Lagerfläche oder Werkstatt – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Genießen Sie entspannte Stunden auf der westlich ausgerichteten Terrasse, die sich perfekt für Sonnenuntergänge und gesellige Abende eignet. Mit einem so weitläufigen Grundstück haben Sie zudem die Freiheit, Ihre eigenen Pläne für Garten, Landwirtschaft oder Outdoor-Aktivitäten zu verwirklichen.Diese gepflegte Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für diejenigen, die ein harmonisches Leben in der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Resthof verzaubern. Dieser Resthof wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt. 2009 und 2023 wurde das Wohnhaus komplett saniert. Die Fenster, Türen wurden 2022 und die Kläranlage 2023 erneuert, zusätzlich wurde eine Solarthermie installiert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Innenfotos sind teilweise KI generiert. Raumaufteilung im Erdgeschoss:Wohnzimmer ca. 37,51 m²Esszimmer ca. 14,23 m²Küche ca. 18,39 m²Flur ca. 10,45 m²Abstellraum ca. 5,59 m²Bad ca. 12,01 m²WC ca. 1,15 m²Garderobe ca. 1,54 m²Wohnzimmer II ca. 37,98 m²Zwischenraum ca. 19,66 m²Raumaufteilung Dachgeschoss:Schlafen I ca. 16,18 m²Ankleide ca. 10,22 m²Schlafen II ca. 14,32 m²Schlafen III ca. 19,73 m²Flur ca. 7,44 m²Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.08.2031Der Energiebedarf beträgt 178,4 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959/2009/2023.Baujahr der Heizung 2009.Die Energieeffizienzklasse ist F.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.3.2031.Endenergieverbrauch beträgt 178.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.Die Energieeffizienzklasse ist F.Honorar: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451Impressum:Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 EmdenStichworteWest-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen