Kapitalanleger aufgepasst: 1-Zi.-Wohnung in Horkheim mit Balkon & TG in ruhiger Nachbarschaft

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Horkheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zum Neckar aus und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Grundschule Horkheim und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle „Horkheim Möwenstraße“ befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über das gut ausgebaute Heilbronner Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und Gemeinden schnell erreichbar. Ergänzend bieten die Bundesstraßen B27, B39 und B293 eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für überregionale Ziele sorgen die Autobahnen A6 und A81 mit Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg sowie zu weiteren wichtigen Wirtschaftsräumen.Auch für die Freizeitgestaltung bietet Horkheim ein attraktives Umfeld. Die Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Fakten auf einen Blick:Die 1-Zimmer-Wohnung (ETW Nr. 93), ca. 31,97 m² Wohnfläche, befindet sich in Haus 5 eines 16-Parteien Hauses. - Die WEG besteht aus 6 Häusern je ca. 16 Parteien.- Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3.OG).- Zur Wohnung gehört der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplex-Garagenstellplatz Nr. 93. Der weitere Eigentümer der Duplex-Garage nutzt seinen Stellplatz seit mehreren Jahren nicht, sodass der Doppelparker derzeit ausschließlich vom Mieter dieser Wohnung genutzt wird.Hausgeld: 361 € (WPL 2026)- davon umlagefähig: 129 €- davon nicht umlagefähig: 35 €- Rücklagenzufuhr: 50 €- Tilgung L-Bank Darlehen: 146 €Rücklagen (Stand: 30.04.2025)- für die gesamte WEG: 411.350,54 € (Stand: 30.04.2025)- für die Wohneinheit: 2.468,10 € (Stand: 30.04.2025)Anstehende Reparaturen/ Sanierungen/ Sonderumlagen der WEG:- Brandschutzmängel Tiefgarage -> Entnahme aus den Rücklagen- Zwei Kiefern vor Haus Nr. 24 sollen aus Sicherheitsgründen gefällt werden -> ca. 4.500 € netto (Entnahme aus den Rücklagen)- Gebäudesanierungsmaßnahmen im Rahmen des L-Bank-Förderprogramms für WEGs:-> Maßnahmen: Fenster & Haustüren / Balkonsanierung / Heizungserneuerung durch Gas-Solarthermie-Hybrid-Heizung inkl. hydraulischem Abgleich und Nebenarbeiten / Fassadendämmung / Gaubensanierung / DachrandverkleidungAbgeschlossene Reparaturen/ Sanierungen/ Sonderumlagen der WEG:- Neue Heizungsanlage Ende 2023 eingebaut.- Instandsetzung Duplexparker in 2020 -> Sonderumlage i.H.v. 5.540 € - Betonsanierung der Tiefgarage in 2020 -> Entnahme aus den Rücklagen- Gebäudesanierungsmaßnahmen -> Sonderumlage i.H.v. 1.482 € Das bestehende Mietverhältnis:- Mieter wohnt seit 4 Jahren in der Wohnung (Mai 2022).- Bisher wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.- Die Rendite liegt mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.628 € bei 4,54 %.Weitere Infos:- Ein Hausmeisterservice sorgt für die Innen- und Außenreinigung des Gebäudes sowie für die Gartenpflege und den Winterdienst. Eine von den Bewohnern zu entrichtende Kehrwoche ist somit nicht erforderlich.

- Balkon (4,02 m² Grundfläche, davon 50% angerechnet zur Wohnfläche)- Wohnen / Essen / Schlafen = ca. 19,25m²- Einbauküche ist vorhanden und im Eigentum des Verkäufers- Duplex-Garagenstellplatz- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Kellerabteil im UG- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 71.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.7, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.28Bezugnach Vereinbarung