Renovierte 3,5-Zi.-Whg mit Balkon & TG-Stellplatz im Herzen Schwaigerns - 200 m zum Bahnhof

Die Immobilie befindet sich in zentralster Lage von Schwaigern, direkt im Ortszentrum und in der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit unmittelbar vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die direkt am Gebäude angrenzende Eisdiele, die insbesondere in den Sommermonaten zu einem Eisgenuss und schönen Momenten in unmittelbarer Nähe einlädt.Auch der Bahnhof Schwaigern liegt nur ca. 200 m entfernt. Von hier besteht über die Stadtbahnlinie S4 eine direkte Anbindung unter anderem nach Heilbronn und Eppingen sowie in Richtung Karlsruhe. Über die B293 sind zudem die umliegenden Orte und Städte mit dem Auto gut erreichbar.Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit einer Grund- und Förderschule sowie einer Haupt- und Realschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Heilbronn und Eppingen.Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung legen.

- Anfang September 2026 erfolgte ein vollständiger Neuanstrich sowie eine professionelle Reinigung der Wohnung. Die Wohnung ist leerstehend.- Hausgeld: 339 € (WPL 2026)- davon umlagefähig: 268 €- davon nicht umlagefähig: 68 € inkl. 26 € für die Rücklagenzufuhr- Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Hausreinigung, sodass keine Kehrwoche von den Bewohnern zu leisten ist.- Rücklagen gesamt: 3.406,78 € (Stand: 31.12.2025)- Rücklagen Wohnung: 436,06 € (Stand: 31.12.2025)- Aus den Rücklagen wurde in 2024 eine neue Heizungsanlage (Gas-Zentral) eingebaut sowie auf dem Dach eine Taubenabwehr angebracht. - Es stehen keine geplanten Sanierungen, Sonderumlagen, o.ä. an.Insgesamt besteht das Gebäude aus 7 Einheiten:- davon 2 Ladenflächen im EG- davon 1 Büro und eine Wohnung im 1. OG- davon 2 Wohnungen im 2. OG- davon 1 Wohnung im DGWichtiger Hinweis:Das Grundstück der Immobilie befindet sich vollständig innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Schwaigern Mitte“. Für das Grundstück wurde ein entsprechender Sanierungsvermerk gemäß § 143 Abs. 2 BauGB im Grundbuch eingetragen.- Ziel der Sanierungsmaßnahme ist unter anderem die Weiterentwicklung und Aufwertung gewachsener baulicher Anlagen.- Für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Förderung durch die Stadt Schwaigern, sofern die jeweilige Maßnahme den Sanierungszielen entspricht. Eine Förderung kann nicht pauschal zugesichert werden und ist im Einzelfall mit der Stadt abzustimmen.- Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet finden die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften des § 144 BauGB Anwendung. Der Verkauf des Grundstücks ist daher sanierungsrechtlich genehmigungspflichtig.-> Die erforderliche Sanierungsgenehmigung wird im Rahmen des Verkaufs durch den beurkundenden Notar bei der Stadt Schwaigern beantragt. Die Entscheidung hierüber obliegt dem städtischen Hauptausschuss. Daher sind die entsprechenden Sitzungstermine bei der zeitlichen Abwicklung des Verkaufs zu berücksichtigen.-> Die Sanierung „Schwaigern Mitte“ wird gemäß § 2 der Sanierungssatzung im umfassenden Verfahren durchgeführt. Damit finden die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152–156a BauGB Anwendung.!! -> Im Rahmen des umfassenden Sanierungsverfahrens können gemäß § 154 BauGB grundsätzlich sanierungsrechtliche Ausgleichsbeträge entstehen. Diese können sich aus einer durch die Sanierungsmaßnahme bedingten Erhöhung des Bodenwerts ergeben. Die Höhe eines möglichen Ausgleichsbetrags steht derzeit noch nicht fest. Hierfür ist gemäß § 154 Abs. 2 BauGB zunächst die Feststellung der maßgeblichen Anfangs- und Endwerte erforderlich. Diese Feststellung ist nach aktueller Auskunft der Stadt Schwaigern bislang noch nicht erfolgt.- Darüber hinaus besteht gemäß § 24 BauGB grundsätzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde für Grundstücke innerhalb förmlich festgelegter Sanierungsgebiete.- Derzeit läuft das Sanierungsgebiet vorbehaltlich einer eventuellen Verlängerung bis zum 30.4.27.- Weitere Infos finden Sie unter: https://www.schwaigern.de/wegweiser/verfahren/S/sanierungsgebiet-schwaigern-mitte-id_211/

- Eigener, im Angebotspreis inkludierter, Garagenstellplatz mit direktem, witterungsgeschütztem Zugang zum Gebäude.- Einbauküche von 2017- West-Balkon mit Überdachung- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine- Abstellraum innerhalb der Wohnung- Abstellraum im Keller

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2BezugMitte Oktober