Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Traumgarten in Uerdingen

Wohnen, wo Lebensqualität und kurze Wege auf besondere Weise miteinander verbunden sind: Krefeld-Uerdingen begeistert mit seinem charmanten Zusammenspiel aus historischem Stadtbild, Rheinnähe und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Lage, die sowohl Paare als auch Familien mit vielfältigen Vorzügen überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Gymnasium Fabritianum, das fußläufig und in direkter Umgebung erreichbar ist und damit gerade für Familien mit schulpflichtigen Kindern einen besonderen Standortvorteil bietet. Ebenso schnell gelangt man zur Uerdinger Rheinpromenade und an den Rhein, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser einladen und der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich zudem der historische Stadtkern von Uerdingen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. So verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die viele Wege des Alltags komfortabel und unkompliziert gestaltet. Darüber hinaus bietet Uerdingen eine sehr gute Anbindung an Krefeld und die umliegenden Städte. Die wichtigen Verkehrswege der Region sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung beispielsweise nach Düsseldorf und Duisburg. Die Kombination aus fußläufiger Nähe zum Fabritianum, der Rheinpromenade mit dem Rhein, dem historischen Stadtkern und der hervorragenden regionalen Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine vielseitige Umgebung legen.

Großzügig, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 besticht durch seine überdurchschnittlich hochwertige und zeitgemäße Ausstattung sowie moderne Haustechnik. Auf einem ca. 523 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 138 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen) sowie großzügige Nutzflächen (ca. 74 m²) im vollständig unterkellerten Bereich, ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein hochwertiges Zuhause legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Thekenlösung schafft einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich. Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie, während das moderne Familienbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Duschbad mit Infrarotkabine den Wohnkomfort abrunden. Die offene Galerie und die elegante Massivholztreppe verleihen unter anderem dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Das Untergeschoss bietet neben einem praktischen Abstellraum auch ein großzügiges Hobbyzimmer mit ca. 33 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Büro und lässt sich somit vielseitig nutzen. Die Immobilie wurde ab 2016/2017 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Zu den besonderen Highlights zählen die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021, dreifach verglaste Fenster im Erd- und Dachgeschoss sowie neue, doppelt verglaste Fenster im Kellergeschoss. Elektrische Aluminium-Rollläden und ein KNX-Smart-Home-System runden die hochwertige Ausstattung ab. Eine Alarm- und Videoüberwachungsanlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, aufwendig gestaltete Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen, gepflegter Bepflanzung, Gartenbeleuchtung, einer skandinavischen Grillkota und einem Außenwhirlpool, ein vielseitiger Rückzugsort für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Eine freistehende, überdurchschnittlich breite Garage, zusätzliche Stellplätze und umfangreiche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie Paaren und Familien ein traumhaftes Zuhause, das großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen außergewöhnlichen Außenbereich miteinander verbindet.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Grillplatz

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 72,00 m², Dachbodenfläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022Bezugnach Absprache