Interessantes Anlageobjekt in naturnaher und gefragter Wohnlage

Die Lage am Hülser Berg vereint naturnahe Wohnqualität, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Ruhr-Region. Am Rande eines Naturschutzgebietes gelegen, profitiert der Standort von seiner gewachsenen Attraktivität und wird seit Jahrzehnten besonders von Menschen geschätzt, die Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld zu verbinden wissen. Die unmittelbare Nähe zur Natur, weitläufige Spazierwege und die idyllische Landschaft schaffen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein exklusives, ruhiges Wohnambiente, das insbesondere bei anspruchsvollen Mietern gefragt ist. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gehobenem Standortcharakter bildet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Stadtzentren von Krefeld und Moers sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Angrenzende, gefragte Wohnlagen wie Traar, Verberg, Kliedbruch, Kempen-Tönisberg und Moers-Kapellen ergänzen das attraktive Umfeld und bieten eine gute Nahversorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung eröffnet zudem kurze Wege zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Über die Autobahnen A40 und A57 bestehen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Essen und Köln sowie in die Niederlande. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Weeze sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum sowie eine Schulbusanbindung befinden sich in rund 300 Metern Entfernung. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das ländlich geprägte Umfeld mit seinen regionalen Erzeugern und Hofläden. Einrichtungen wie der nahe gelegene Stevenshof unterstreichen den besonderen Freizeit- und Genusswert der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe zum Hülser Berg befindet sich diese vielseitig nutzbare Erdgeschosswohnung in einer ruhigen, grünen und gefragten Wohnlage von Krefeld. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine Wohneinheit mit individuellem Nutzungspotenzial und attraktiven Perspektiven für die Vermietung zu investieren. Die Wohnung ist Teil eines Vierfamilienhauses und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Durch einen im Jahr 2011 wohnraumähnlich ausgebauten zusätzlichen Bereich ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 112 m². Dieser Bereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zur funktionalen Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden. Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, die künftige Vermietung aktiv zu gestalten und die Mieterzielgruppe passend zum vorhandenen Raumkonzept auszuwählen. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 715 € inklusive 50 € für die Garage ist als realistisch einzustufen. Dies entspricht potenziellen jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 8.580 € und bietet eine erste Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts. Im Zuge des Ausbaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung des Dachs, Putzarbeiten, der Einbau neuer Fenster sowie die Verlegung eines Vinylbodens. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die bestehende Nutzung und individuelle Anpassungen an die Anforderungen künftiger Mieter. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die zwei separaten Zugänge. Neben dem Zugang über das Treppenhaus mit einem großzügigen Vorraum steht ein direkter Zugang über die Terrasse zur Verfügung. Diese Gestaltung bietet zusätzliche Flexibilität bei der Raumaufteilung und kann die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen erhöhen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen bereits abgetrennten, fensterbelichteten Bereich, der sich beispielsweise als Büro, Garderobe oder zur Erweiterung des Duschbads nutzen lässt. Von hier aus bestehen zudem ein Zugang zum Dachboden über eine Treppe sowie eine direkte Verbindung zur Garage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit hohen Decken, moderner Spotbeleuchtung und großzügigen Fensterflächen, die für eine freundliche und angenehme Atmosphäre sorgen.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort