Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Balkon und zwei Bädern im Zentrum-Nord!

Das Gebäude befindet sich im Zentrum Nord, direkt angrenzend an den Stadtteil Gohlis-Süd und gilt als exklusiver Wohnstandort, welcher durch seine sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet ist. Mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum, Zoo und Rosenthal erhält das Objekt eine besondere Wohnqualität. Attraktivität erfährt der Stadtteil weiterhin durch die Nähe zum Auewald und den großbürgerlichen Villencharakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten sind in umliegender Nähe vorhanden.

Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet und charakterisiert sich seither durch seine Ecklage und historische Putzfassade mit einzelnen schmuckreichen Elementen der Neorenaissance. Die aufwendige und liebevolle Sanierung wurde 2009 fertig gestellt. Im Objekt befinden sich 24 Wohneinheten, welche sich auf 4 Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Den Mietern des Hauses steht ein kleiner Gartenbereich gemeinschaftlich zur Verfügung. Weiterhin verfügt das Objekt über einen Sauna- und Wellnessbereich, welcher die Wohnqualität hochwertig ergänzt. Im Objekt befindet sich ein Aufzug.

Wir bieten Ihnen eine hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Bädern in exklusiver Lage zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 89,86 qm Wohnfläche. Der Wohnbereich, die Küche und eines der Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der geräumige Wohnbereich bietet Platz zur freien Entfaltung und öffnet sich über eine elegante Flügeltür zur Küche. Zudem gelangt man vom Schlafzimmer sowie Wohnzimmer auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei modern sanierte Badezimmer. Diese sind mit einer separaten Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Weiterhin verfügen die Bäder über hochwertige Sanitärkeramik, Fußbodenheizung, ein Einbauradio, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer/ Büro zur Verfügung. Über den zentralen Flur erreichen Sie jeden Raum separat.Der exklusive Wohnkomfort des Objektes wird durch Echtholzparkettboden, Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Die Wohnräume sind klassisch geschnitten und verfügen über stilvolle Stuckverzierungen an der Decke. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 600 Euro (Stand 11/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 416 Euro sind 304 Euro auf den Mieter umlegbar und 56 Euro fließen in die IHR ein. 56 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.