Kleine Kapitalanlage: sanierte 2-Zimmerwohnung in exklusiver Lage in Schleußig!

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schleußig, südwestlich der Leipziger Innenstadt. Es gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel, nicht zuletzt wegen der umliegenden Grünflächen wie zum Beispiel „Clara-Zetkin-Park“, „Auenwald“ und „Nonnenwiese“, " Karl-Heine-Kanal" sowie die Nähe zum Cospudener See, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. In Schleußig besteht ein breites Angebot an verschiedensten sportlichen Betätigungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen unterstreicht die hohe Wohnqualität und ausgeprägte Infrastruktur dieses Stadtteils. Schleußig ist als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar.

Das um 1900/1905 erbaute Jugendstilobjekt liegt am Rande von Schleußig, einem der begehrtesten Stadtviertel von Leipzig, in unmittelbarer Parknähe am Auwald. Das Objekt, welches 2008 exklusiv saniert wurde, verfügt über 12 Wohneinheiten verteilt auf 4 Volletagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Hofseitig befinden sich Balkone bzw. im Dachgeschoss Loggien. Im Objekt befindet sich ein Aufzug sowie Fahrradkeller. Zudem steht der Mietergemeinschaft im Außenbereich des Objektes ein gemütlicher Grillplatz zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen ein charmantes 2-Zimmer-Apartment in Top-Lage zum Kauf an!Der großzügige helle Wohnbereich bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine separate Küche inkl. WM-Anschluss. Ein hochwertiges Bad im eleganten Fliesendesign mit Wanne, Fußbodenheizung und hochwertiger Sanitärkeramik rundet das Bild dieser modernen Wohnung ab.Wohn- und Schlafraum sowie Flur sind mit einem edlen Echtholzparkettboden und teilweise stuckverzierten Decken ausgestattet. Downlights in Flur, Küche und Bad ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Eine Videowechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Ihre Sicherheit. Für Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.100 Euro (Stand 05/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 234 Euro sind 152 Euro auf den Mieter umlegbar und 28 Euro fließen in die IHR ein. 54 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.