Naturnah wohnen, stadtnah leben: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Lage und UmgebungDie Immobilie befindet sich in Langendreer, dem östlichsten Stadtteil Bochums, direkt an der Grenze zu Dortmund und Witten. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre aus. Umgeben von Feldern und Waldflächen bietet sie viel Raum für Erholung und eine angenehme Wohnqualität.Zahlreiche attraktive Freizeit- und Naherholungsziele sind schnell erreichbar: Der Ümminger See liegt nur etwa 9 Autominuten entfernt, während das Zeiss Planetarium Bochum in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Bochumer Innenstadt sowie das Ruhr Park Shopping Center befinden sich nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.Auch im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Apotheken sind in einem Radius von rund 1,1 km bequem erreichbar. Besonders attraktiv für Familien sind der nur etwa 170 m entfernte Kindergarten sowie die Grundschule in rund 100 m Entfernung.VerkehrsanbindungAuch hinsichtlich der Mobilität überzeugt die Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m von der Immobilie entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist etwa 850 m entfernt.Für Autofahrer besteht ebenfalls eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A44 erreichen Sie die umliegenden Städte und das überregionale Fernstraßennetz schnell und unkompliziert.Fazit: Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Objektnr: 1072875 Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche, naturnahe und zugleich gut angebundene Lage in Langendreer. Die Bochumer Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit ihrem gepflegten Gesamtzustand, einem Balkon mit schönem Ausblick sowie einer eigenen Garage.Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 35,72 €; für die Garage fallen zusätzlich 11,45 € monatlich an.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. So wurden unter anderem 2015 die Hausflure renoviert und die Heizung erneuert, 2018 die Fassade saniert und 2019 der Weg zum Haus überarbeitet.Die Wohnung ist aktuell bis Ende November vermietet und bietet für Sie als Käufer sowohl die Möglichkeit zur Vermietung, als auch zum Eigennutz. Raumaufteilung und AusstattungDie Wohnung bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zum geräumigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag.Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC runden die Wohnräume ab.Zusätzlichen Stauraum bieten ein Gemeinschaftskeller mit Trocken- und Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Eine Garage gehört ebenso zum Kauf dazu. Der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und vervollständigt das attraktive Gesamtpaket.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand, guter Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine solide Eigentumswohnung legen.

+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage in Langendreer+ Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick+ Helles Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden+ Erbbaurechtsgrundstück, monatlicher Erbbauzins nur 35,72 €+ Viel Komfort im Alltag verspricht eine Garage

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen