Behaglichkeit pur: 2-Zi.-Whg. im ersten OG im Gründerzeithaus!

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und VeranstaltungenBildung und Betreuung: Otto von Guericke Universität in wenigen Fahrradminuten zu erreichenNahversorgung: Infratruktur geprägt durch Geschäfte des täglich Bedarfs Anbindung: Straßenbahn und Bushaltestelle in wenigen Gehminuten, HBF schnell erreichbar

Objektnr: 1072706 Diese denkmalgeschützte Wohnung in Magdeburg bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, attraktiver Lage und langfristiger Wertbeständigkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Minuten von der Otto‑von‑Guericke‑Universität entfernt – ein Standortvorteil, der eine kontinuierlich hohe Nachfrage durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und junge Berufstätige garantiert.Die zentrumsnahe Lage eröffnet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Sportangebote, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit‑ und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar. Der ÖPNV verbindet den Standort eng mit der Innenstadt, dem Universitätscampus und den umliegenden Stadtteilen. Für Mieter entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl alltagspraktisch als auch lebenswert ist.Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, die sich ideal für eine klassische Single‑ oder Studentenvermietung eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert und sorgen für eine komfortable Bewirtschaftung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234,19 €, davon sind rund 166,43 € umlagefähig.Die Kombination aus Denkmalschutz, Uni‑Nähe, solider Infrastruktur und überschaubarer Wohnungsgröße macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für langfristig orientierte Investoren, die auf stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ In zentraler Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 234,19 €+ Denkmalgeschützte Anlageimmobilie — stabile Wertbeständigkeit und Vermietbarkeit + Uni‑Nähe — wenige Minuten zur Otto‑von‑Guericke‑Universität, hohe Nachfrage durch Studierende+ Effiziente Wohnungsgröße — ca. 47 m², 2 Zimmer, optimal für langfristige Vermietung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort