2023 Neubau 4 Zi.EFH mit Doppelcarport, großem Garten, Klima und bester Energieklasse A+

Lage: Idyllische Neubaugegend - familienfreundlich, ruhig & gehobenBildung und Betreuung: diverse Schulen in Nördlingen, Kindergarten direkt in DürrenzimmernNahversorgung: diverse Supermärkte in Nördlingen gleich in der UmgebungAnbindung: Bahnhof Nördlingen, mit dem Auto über B466 sowie B25 für Pendler relevant

Objektnr: 1073237 Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet auf ca.130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 700 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Neubauwohngegend in Dürrenzimmern bei Nördlingen und verbindet eine moderne Architektur mit einer durchdachten Ausstattung.Das als Fertighaus in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Gebäude stammt vom renommierten Hersteller OKAL Haus und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Mit der Energieeffizienzklasse A+, dreifach verglasten Fenstern und einer hochwertigen Außenwanddämmung bietet das Haus beste Voraussetzungen für einen dauerhaft effizienten und komfortablen Betrieb. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Luftheizung. Ergänzend wurde eine hochwertige Mitsubishi-Klimaanlage im Wert von rund 3.000 Euro installiert, die das gesamte Haus vor allem im Sommer über die zentrale Einheit im Hauptschlafzimmer angenehm kühlen kann.Die großzügige und offen gestaltete Wohnküche ist mit Geräten renommierter Premiumhersteller wie Miele und Neff ausgestattet und bietet damit nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch höchste Qualität im Alltag. Im angrenzenden Wohnbereich schafft ein vorhandener Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Cerelan, Laminat und Fliesen verwendet. Das Raumangebot umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie einen separaten Technik- und Hauswirtschaftsraum. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und große Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich sogar per Smartphone steuern. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Ein großzügiger Warmwasserspeicher mit 300 Litern sorgt für ausreichend Warmwasser im gesamten Haushalt. Für eine zuverlässige und schnelle Vernetzung sind im gesamten Haus LAN-Anschlüsse vorhanden. Darüber hinaus bestehen bereits Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie für ein Kamerasystem, sodass sich das Haus bei Bedarf unkompliziert um weitere moderne Technologien ergänzen lässt.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die große Terrasse mit verschattbarer Pergola erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Essen und Verweilen. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden, ebenso ein eigener Brunnen. Zusätzlich stehen separate Blumen- und Gemüsebeete zur Verfügung – ideal für alle, die Freude am Gärtnern haben oder frisches Gemüse aus dem eigenen Garten genießen möchten. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere Stellplätze direkt davor. Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus vereint energieeffiziente Technik, hochwertige Materialien, durchdachte Wohnqualität und einen attraktiven Außenbereich. Die ruhige und familienfreundliche Lage in einer modernen Neubauwohngegend bei Nördlingen macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen mit viel Platz und einem schönen Garten verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

+ hochwertige Wohnküche mit Premiumherstellern (Miele, Neff) und lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich sowie Kamin und el.Rollos/Jalousien+ beste Energieklasse A plus (3-fach verglaste Fenster, Außenwanddämmung, Wärmepumpe mit Lüftungsanlage für Beheizung & Frischluftzufuhr, extra Mitsubishi Electric Klimaanlage)+ 4 Stellplätze (Doppelcarport und Außenstellplätze davor), Option für weitere Stellplätze gegeben+ große Außenterrasse mit Pergola und Südgarten, Gartenhaus, Brunnen, Gemüsebeet vorhanden+ ruhige, familienfreundliche Neubausiedlung, neuwertiger Zustand dank Erstbezug in 2023

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026Bezugab sofort