Neubaucharme mit zentraler Lage in Schifferstadt - 2019 Erstbezug

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und VeranstaltungenBildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entferntAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071901 Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und nachhaltigem WertpotenzialDiese hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Schifferstadt bietet Kapitalanlegern die ideale Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, moderner Energieeffizienz und langfristiger Wertstabilität. Dank der bereits bestehenden Vermietung profitieren Sie vom ersten Tag an von einer attraktiven Rendite – ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und erhöht nachhaltig die Attraktivität bei Mietinteressenten.Ein besonderes Plus ist die zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, wodurch die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Niedrige Energiekosten, steigende Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum und eine hohe Zukunftssicherheit machen diese Wohnung zu einer wertbeständigen Investition.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Waschraum, einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen PKW-Stellplatz – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert zusätzlich steigern und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €, was einer Jahreskaltmiete von 13.800 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 391 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg in eine laufende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einen Blick* Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis* Jahreskaltmiete von 13.800 €* Moderne Wärmepumpentechnik mit Energieeffizienzklasse A+* Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung* Aufzug, PKW-Stellplatz sowie praktische Nebenräume* Gepflegte Wohnanlage in ruhiger und gefragter Lage von Schifferstadt* Attraktive Vermietbarkeit durch modernen Wohnkomfort und energieeffiziente Bauweise* Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem zukunftssicheren ImmobiliensegmentDiese Immobilie vereint stabile Erträge, geringe energetische Risiken und eine moderne Ausstattung zu einer Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltigen Vermögensaufbau, laufende Mieteinnahmen und langfristigen Werterhalt setzen.

+ Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis+ Jahreskaltmiete: 13.800 €; Hausgeld 391€+ Energieeffizienzklasse A+mit Wärmepumpentechnik+ Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung+ Aufzug, Stellplatz sowie praktische Nebenräume

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 88,06 m², Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache