Über den Dächern von Miesbach – Penthousecharakter & ca.97 m² Südwest-Dachterrasse

Die Wohnung liegt zentral in Miesbach und zugleich angenehm grün. Das Stadtzentrum ist nur rund 500 m entfernt und in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Miesbach befindet sich in ca. 300 m Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Stadtplatz, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und der öffentliche Nahverkehr liegen damit in kurzer Distanz. Gleichzeitig vermittelt die hangseitige Lage der Wohnanlage mit ihrer obersten Wohnebene ein ruhigeres, naturnahes Wohngefühl mit viel Grün rund um das Objekt.Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt liegt bereits in rund 250 m Entfernung, Apotheke und ärztliche Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Kindertagesbetreuung sowie verschiedene Schulformen – darunter Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium – sind in Miesbach vorhanden. Das Krankenhaus Agatharied liegt rund 3 km entfernt.Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Vom Bahnhof besteht mit der BRB-Linie RB 55 eine Direktverbindung nach München Hbf. München liegt rund 47 km entfernt und ist mit der Bahn in etwa 50 Minuten erreichbar; auch mit dem Auto besteht über die A8 eine gute Anbindung. Die Anschlussstelle Weyarn zur A8 München–Salzburg liegt rund 10 km entfernt und ist in etwa 12 Minuten erreichbar.Auch Rosenheim ist gut angebunden: Die Innenstadt liegt rund 29 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar; zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung. Salzburg liegt rund 102 km entfernt und ist über die A8 in etwa 60 Minuten erreichbar.Der hohe Freizeitwert der Region beginnt praktisch vor der Haustür. Der Schliersee liegt nur etwa 7 km bzw. rund 15 Minuten entfernt, der Tegernsee ca. 15 km bzw. rund 20 Minuten. Auch der Spitzingsee ist mit ca. 18 km in rund 25 Minuten erreichbar. Wandern, Radfahren, Wassersport und Wintersport gehören damit zum unmittelbaren Freizeitangebot der Alpenregion Tegernsee-Schliersee.Miesbach verbindet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Bayerischen Oberlands. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die kurze Wege im Alltag schätzen, aber nicht auf Natur, Bergnähe und Ruhe verzichten möchten: zentrumsnah und bahnhofsnah wohnen, mitten im Grünen leben und dennoch München, Rosenheim, die Seen und die Alpen schnell erreichen.

Objektnr: 1073251 Schon beim ersten Schritt auf die rund 97 m² große Südwest-Dachterrasse zeigt sich, was diese Wohnung besonders macht: Über den Dächern von Miesbach reicht der Blick ins Grüne, über die Stadt mit ihrem Kirchturm bis zur Bergkulisse. Die Terrasse bildet das Herzstück und einen seltenen Rückzugsort in zentrumsnaher Lage – besonders abends ein Platz zum Genießen. Die bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung liegt als oberste Einheit einer terrassenartig in den Hang gebauten Anlage mit sieben Wohnungen und vermittelt ausgeprägten Penthousecharakter. Sie bietet ca. 168,63 m² Wohnfläche, ca. 90,71 m² Nutz-/Nebenfläche und ca. 259,34 m² Gesamtfläche.Vom Eingang mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in einen kompakten, als Büro/Homeoffice nutzbaren Raum und weiter zur großzügigen Diele. Highlight ist der ca. 17,49 m² große, helle Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Blick auf die Dachterrasse. Auch mehrere Wohnbereiche verfügen über direkten Terrassenbezug. Über zwei Terrassentüren besteht zudem direkter Zugang zu den angrenzenden Grünflächen der Wohnanlage – eine besondere Verbindung von Penthousecharakter und naturnahem Wohnen. Direkt daneben liegt die separate Einbauküche. Über den Flur erschließt sich der private Bereich mit Tageslichtbad samt Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Kinder-/Gästezimmer, großzügigem Schlafzimmer mit Schreiner-Einbauten und integriertem Bett sowie der gemütlichen Stube. Ihre maßgefertigten Holzeinbauten und ihr bayerisch anmutender Charakter prägen das besondere Wohngefühl. Zahlreiche Schreinerlösungen bieten zusätzlichen Stauraum. Einbauküche inklusive Elektrogeräten und weitere Einrichtungsgegenstände sollen überwiegend mitübergeben werden; der genaue Umfang wird vor Kaufvertragsabschluss abgestimmt.Parkett, Fliesen und Teppichboden unterstreichen den gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Bad, einzelne Wand- und Bodenbeläge sowie ältere, doppelt verglaste Fenster bieten je nach Anspruch Modernisierungspotenzial; manuelle und elektrische Rollläden sind vorhanden. Großzügige Raumstruktur, helle Esszone, charaktervolle Stube, individuelle Schreinerarbeiten und außergewöhnliche Dachterrasse bieten die Basis, mit behutsamer Modernisierung ein Wohnjuwel über Miesbach entstehen zu lassen.Die Wohnanlage entstand um 1970/1971 nach Plänen des Architekten Hans Schumann und wurde der Hanglage folgend terrassenartig gestaffelt. Die Dachterrasse war bereits Teil der ursprünglichen Konzeption. Für Dach und Terrasse sind Sanierungsarbeiten dokumentiert, darunter die Erneuerung der Abdichtung ca. 2008. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme/Wärmenetz, laut Energieausweis über ein regeneratives Heizwerk. Endenergiebedarf: 163,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Zugang zur obersten Wohnebene erfolgt über mehrere Treppen; ein Aufzug fehlt. Die Einheit hält 1/7 Miteigentumsanteil am ca. 2.696 m² großen Grundstück. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 673 € monatlich. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 liegt bei ca. 23.005 € für die WEG, davon ca. 3.303 € anteilig für die Einheit. Laut Hausverwaltung bestehen weder Hausgeldrückstände noch beschlossene oder fällige Sonderumlagen.Auch eine Vermietung kommt grundsätzlich in Betracht. Nach unverbindlicher Markt- und Objekteinschätzung erscheint eine Nettokaltmiete von ca. 2.000 € monatlich inklusive Garage bzw. ca. 24.000 € p. a. erzielbar. Die tatsächliche Miete kann je nach Ausstattung, Modernisierung und Marktsituation abweichen.Alle derzeit vorliegenden Objektunterlagen stehen im Kundendatenraum zur Einsicht und eigenständigen Prüfung bereit.

+ Ca. 97 m² große Südwest-Dachterrasse mit Blick über Miesbach bis zur Bergkulisse+ Ca. 168,63 m² Wohnfläche in oberster Lage mit ausgeprägtem Penthousecharakter+ Heller Essbereich mit direktem Terrassenbezug und großzügigen Fensterflächen+ Charaktervolle Stube und zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauten+ Zentrumsnahe, grüne Lage mit Einzelgarage und sehr guter Anbindung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 90,71 m², Gesamtfläche: 259,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 EtagenBezugab sofort