Viel Platz für Familie und Freiheit – ca. 199 m² Wohnfläche, 7 Zimmer & eigenes Feld

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage in Birstein-Völzberg - ideal für einen naturnahen LebensstilBildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km EntfernungNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 kmAnbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072867 Wer sich nach Ruhe, Weite und viel Platz für die ganze Familie sehnt, findet in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Birstein-Völzberg ein Zuhause mit besonderem Charakter. Rund 199 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und eine großzügige Wohndiele bieten viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Die attraktive Küche, der schön renovierte Gesamteindruck und die bereits erneuerten Fenster schaffen ein wohnliches Ambiente, in dem man sich schnell zuhause fühlt.Auch abseits der Wohnräume überzeugt das Haus mit außergewöhnlich viel Platz. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet rund 116 m² zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit unter anderem als Heimkino und Fitnessstudio genutzt. Die Ausstattung kann bei Interesse separat übernommen werden. Ein Hofbereich sowie ein Nebengebäude mit zwei Pkw-Stellmöglichkeiten ergänzen das großzügige Platzangebot.Das besondere Highlight liegt direkt vor der Tür: Zum Anwesen gehört ein eigenes Feld mit rund 1.305 m² Fläche – ein Stück Natur für Freizeit, Gartenideen, Hunde oder andere naturnahe Nutzungen. Insgesamt umfasst der Grundbesitz rund 2.045 m². Der schöne Ausblick, die ländliche Ruhe und das Gefühl von Freiheit machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern Platz für ihr Leben.

+ In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Birstein, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Zuhause+ Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 1.963 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Loggia bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt+ Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Laminatböden+ Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 199,38 m², Gesamtfläche: 199,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Absprache