Gepflegte und kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Gemeinschaftsgarten in Duisburg-Hochfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld, einem innenstadtnahen Stadtteil im Duisburger Bezirk Mitte. Die Duisburger Innenstadt ist nur rund 1,5 km entfernt und damit schnell erreichbar.Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Duisburg Hochfeldstraße liegt nur etwa 200–250 Meter entfernt. Über die Straßenbahnlinie 903 sowie weitere Busverbindungen bestehen gute Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Duisburg-Hochfeld Süd bietet darüber hinaus Anschluss an den Regionalverkehr.Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Duisburger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Besonders der nahegelegene Rheinpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Rhein ein. Auch der Böninger Park befindet sich in Hochfeld.Fazit: Eine zentrale und verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, guter Nahversorgung und einer vielseitigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten.

Objektnr: 1072685 Diese gepflegte und kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Duisburg-Hochfeld bietet auf ca. 51 m² ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 WE aus dem Baujahr 1955.Der modernisierte Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Große Bodenfliesen verleihen der Wohnung eine moderne und freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad wurde zeitgemäß saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasspritzwand.Auch die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden saniert. Die Zimmertüren, Zargen und Beschläge wurden erneuert. Eine praktische Satinglas-Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Diele und sorgt für zusätzliche Offenheit.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Garten bzw. Außenbereich ist vorhanden und bietet zusätzlichen Freiraum.

+ Kernsaniertes modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Glasspritzwand+ Elektrik mit Unterverteilung saniert+ Wasserrohre (Frisch/Abwasser) saniert+ Zimmertüren. Zargen und Beschläge saniert, Satinglas-Schiebetüre zum Wohnzimmer+ Wohnbereich mit großformatigen Bodenfliesen+ Kunststoff Isolierglasfenster saniert mit Rollläden, teilweise elektrische+ Optionale moderne Einbauküche (weiß) mit Elektrogeräten+ Kellerraum, Fahrradkeller+ Gemeinschaftsgarten vorhanden

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Absprache