Fachwerkhaus mit Charakter und Potenzial – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause

Lage: Attraktive Lage in Wetter mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 kmAnbindung:

Objektnr: 1070402 Sie haben handwerkliches Geschick, eigene Ideen und Lust darauf, aus einem besonderen Haus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen? Dann könnte dieses charmante Fachwerkhaus im idyllischen Ortskern von Amönau genau das Richtige für Sie sein.Das um 1900 erbaute Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und Schritt für Schritt Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie steht lediglich von außen unter Denkmalschutz. Im Innenbereich bestehen daher vielfältige Möglichkeiten, die Räume zeitgemäß zu gestalten und dabei den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren.Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein separates Esszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort.Das Haus bietet eine gute Grundlage, benötigt jedoch in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Genau darin liegt die Chance für handwerklich geschickte Käufer: Ob Böden, Wände, Bäder, Haustechnik oder die individuelle Raumgestaltung – hier können Sie selbst entscheiden, welche Bereiche Sie erneuern und wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.Der ursprüngliche Fachwerkcharakter verleiht der Immobilie dabei eine besondere Atmosphäre und bietet eine schöne Basis, um historischen Charme mit modernen Wohnideen zu verbinden.Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Keller stehen Ihnen zudem zwei Abstellräume zur Verfügung – ideal für Vorräte, Werkzeug, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.Die Lage im historischen Ortskern von Amönau verbindet ruhiges Wohnen mit einem gewachsenen Umfeld und kurzen Wegen in die Natur. Besonders für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld.Ein Haus für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude am Gestalten – mit historischem Charme, rund 135 m² Wohnfläche und der Möglichkeit, sich den Traum vom individuellen Eigenheim Schritt für Schritt zu verwirklichen.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Historisches Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.+ Individuelles Gestaltungspotenzial: Das Haus bietet die ideale Grundlage für handwerklich geschickte Käufer mit eigenen Wohnideen.+ Außen Denkmalschutz, innen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.+ 6 Zimmer inklusive 3 Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern sowie großzügiger Wohnküche, Wohnzimmer und Esszimmer.+ Ruhige Lage im historischen Ortskern von Amönau mit kleiner Terrasse, 3 Außenstellplätzen und 2 zusätzlichen Kellerräumen.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugab sofort