Das Saarland liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Überherrn-FelsbergBildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072965 Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Raumangebot? Dann könnte dieses charmante Bauernhaus in Überherrn-Felsberg genau das Richtige für Sie sein. Das ursprünglich um 1900 errichtete Bauernhaus wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und 2021/2022 nochmals behutsam modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und die besondere Atmosphäre des Hauses zu bewahren. So verbindet die Immobilie heute auf angenehme Weise den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 350 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern eröffnet das Haus außergewöhnlich viel Raum für die unterschiedlichsten Lebensmodelle. Ob als großzügiges Familienrefugium, für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – beispielsweise für eine Praxis, ein Büro, eine Agentur oder eine andere freiberufliche Tätigkeit – hier lassen sich individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte hervorragend verwirklichen.Die großzügigen Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Neben drei Schlafzimmern stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – etwa als Spiel- oder Hobbyraum, Gästezimmer, großzügiges Wohnzimmer oder als Büro- und Praxisbereiche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Gäste-WCs, die sich bei Bedarf auch zu einem weiteren Badezimmer umgestalten ließen. Eine Einbauküche sowie pflegeleichte Fliesenböden gehören ebenfalls zur Ausstattung.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der halboffene Innenhof in der ehemaligen Scheune. Dieser besondere Bereich bietet eine geschützte Atmosphäre und zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Rückzugsort über einen geselligen Treffpunkt für Familie und Freunde bis hin zu einem kreativen Hobby- oder Freizeitbereich. Auch der kleine Balkon begeistert mit einem traumhaften Blick über das zu ihren Füßen liegende Saartal und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.Die idyllische Waldrandlage von Überherrn-Felsberg schafft eine besondere Wohnqualität. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung direkt ab der Haustür, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Schule und Kindergarten befinden sich in einem Umkreis von maximal rund 3 km. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale sind innerhalb von etwa 6 km erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sind gut erreichbar.Dieses außergewöhnliche Bauernhaus richtet sich an Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen. Es ist eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen schätzen, Wert auf Privatsphäre legen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, Wohnen, Familie, Hobby und Beruf miteinander zu verbinden. Der gepflegte Zustand und die Modernisierungen aus 2021/2022 schaffen dabei beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Potenzial – bereit, seine nächste Geschichte mit Ihnen zu schreiben.

+ In Waldrandlage von Überherrn, gut angebunden an einer Hauptstraße, hervorragend für eine Selbstnutzung+ Erholung pur: Ein Innenhof in der ehemaligen Scheune und ein kleiner Balkon mit traumhafter Aussicht bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Modernisierungen erfolgten 2021/2022+ Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie Fliesenböden+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Stellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021Bezugnach Absprache