Traumhafte Lage für Familien! Einfamilienhaus mit 2 Carportstellplätzen auf 609 qm Grundstück!

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte AtmosphäreBildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 kmAnbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1070447 Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mainburg überzeugt mit einem unverbauten Blick ins Grüne, einer verkehrsberuhigten Straße und einem Wohnumfeld, das Sicherheit, Ruhe und hohe Lebensqualität vereint. Besonders Familien mit Kindern schätzen die entspannte Nachbarschaft, in der Spielen vor dem Haus noch möglich ist.Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ( zusätzlicher Einbau einer Dusche möglich ) sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und lädt von Beginn an zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der Schwedenofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet.Das ca. 609 m² große Grundstück macht das Leben im Freien zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Hochbeet bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, erste eigene Ernteerlebnisse oder gemeinsames Gärtnern mit Kindern – und das bei überschaubarem Pflegeaufwand.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carportstellplätze, die Ihre Fahrzeuge komfortabel und wettergeschützt unterbringen.Ein Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Sicherheit, Natur und einen freien Blick ins Grüne legen – und einen Ort suchen, an dem sie langfristig ankommen und bleiben möchten.

+ In familienfreundlicher Umgebung mit unverbautem Blick+ Tolle Außenbereiche: Terrasse, Hochbeet, Gewächshaus, Aufstellpool, Gartenhaus, Werkstatt und Outdoor Sauna+ warmes Ambiente im Wohnzimmer durch eine edle Holzdecke+ Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche, Gäste-WC, Schwedenofen und bodentiefe Fenster+ Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 171,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache