Stadthaus mit Garten - großzügiges Wohnen in zentraler Nürnberger Lage

Lage: Urbanes Wohnen in zentraler Nürnberger Stadtlage - kurze Wege, gute InfrastrukturNahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbarBildung und Betreuung: Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten UmfeldAnbindung: U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe

Objektnr: 1073210 Urbanes Leben genießen und im eigenen Garten zur Ruhe kommen – dieses Stadthaus vereint das Beste aus beiden Welten.Das gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 2009 verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage in Nürnberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.Die Nürnberger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig schaffen der eigene Garten und die Terrasse einen privaten Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Einbauküche mit Kochinsel fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss ergänzen das durchdachte Raumangebot.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Das Baujahr 2009, die gute Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster und die Fernwärmeversorgung unterstreichen den zeitgemäßen Gebäudestandard und bieten gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb.Zwei zusätzliche Kellerräume schaffen praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die Terrasse, die großzügige Grünfläche und der bepflanzte Vorgarten bieten vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen – und das mitten in Nürnberg.Ein Stellplatz kann optional für zusätzlich 20.000 € erworben werden.Dieses Stadthaus ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, modernen Komfort und die Vorzüge eines eigenen Gartens miteinander verbinden möchten.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

+ Eigener Garten mit Terrasse – privater Rückzugsort im Grünen in zentraler Nürnberger Lage+ Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche – Einbauküche mit Kochinsel, bodentiefe Fenster und Gartenblick+ Praktisches Raumangebot – zwei Badezimmer und zwei zusätzliche Kellerräume für Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten+ Stellplatz optional erhältlich – zusätzlicher Kaufpreis 20.000 €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 131,00 m², Gesamtfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugab sofort