Attraktives Anlagepaket mit Eigennutzoption: 2x 3-Zimmer-Wohnungen + Garagen, Garten & Bungalow

Lage: Kinderfreundliche Waldrandlage. Greifswald in 20min erreichbar Bildung und Betreuung: Sportplatz, Kita und Grundschule bequem mit Fahrrad erreichbarAnbindung: A20 in 5min erreichbar

Objektnr: 1068055 Zum Verkauf stehen zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden, perfekt für Eigennutzer oder zur flexiblen Neuvermarktung. Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen.Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen und ein großzügiges Außenareal. Zwei Garagen, drei Schuppen sowie ein separater Gartenbereich bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche Bungalow dar, der mit seinem Gemeinschaftsraum vielseitig genutzt werden kann, ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder für gesellige Zusammenkünfte.Die Kombination aus sofort verfügbarer Wohneinheit und bestehender Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.Aktuelle Vermietungssituation:* Obergeschoss: aktuell frei (zuvor 450 € zzgl. 20 € Stellplatz)* Erdgeschoss: vermietet für 350 € zzgl. 20 € StellplatzEin spannendes Gesamtpaket mit Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

+ Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 60m² – ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage+ Obergeschosswohnung aktuell frei und sofort bezugsbereit - Kaufpreisfaktor derzeit ca. 14,8; Nicht umlegbares Hausgeld 117€+ Erdgeschosswohnung vermietet – laufende Mieteinnahmen gesichert - Potenzial zur Entwicklung der Mieteinnahmen+ Umfangreiches Nebengelass: 2 Garagen, 3 Schuppen & separater Garten+ Zusätzlicher Bungalow mit Gemeinschaftsraum – vielseitig nutzbar (z. B. Freizeit, Hobby, Feiern)

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 EtagenBezugnach Absprache