5 % Rendite trifft Luxus: Stylische 2,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Jacuzzi

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereitBildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu findenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072789 In zentraler und zugleich ruhiger Nebenstraßenlage von Ludwigsburg-Neckarweihingen erwartet Sie diese gepflegte, modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,38 m² Wohnfläche. Die hervorragende Mikrolage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden und schnellen Anbindung an die Innenstadt von Ludwigsburg.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein einladender Treffpunkt zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit eigenem Jacuzzi, der für Ihr privates Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden sorgt. Zusätzlich bietet das separate Gäste-WC mit praktischer Toilettendusche extra Komfort im Alltag.Auf dem sonnigen Balkon lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bietet. Ein zugeordneter Parkhausstellplatz (zzgl. 15.000 €) macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits organisiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 399 €.Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Investition: Mit einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5 % stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität dar!

+ Wellnessgefühl in den eigenen vier Wänden: Exklusives Badezimmer mit eigenem Jacuzzi für pure Entspannung nach Feierabend.+ Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als zentraler Mittelpunkt der Wohnung.+ Privater Freiraum: Gemütlicher Balkon für entspannte Sonnenstunden an der frischen Luft.+ Perfekte Raumaufteilung auf 63 m²: Optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen.+ Sicherer Parkplatz inklusive: Ein eigener Garagenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet (zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis).

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 63,57 m², Gesamtfläche: 63,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiertBezugab sofort