Ein Haus, das seiner Zeit voraus ist

Lage: nah an Köln, weit entfernt vom Alltag in ruhiger Feldrandlage von MuchBildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km EntfernungAnbindung: Trotz naturnahen Umgebung sind die A3 und A4 innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Objektnr: 1072622 ​Als dieses Haus 2008 entstand, waren Energiepreise und energetische Sanierung für viele Immobilienkäufer noch Randthemen.Heute gehören sie zu den wichtigen Faktoren einer langfristigen Immobilienentscheidung.Genau darin liegt eine besondere Qualität dieses Anwesens: ​Die energetische Zukunft muss hier nicht erst geschaffen werden. Sie wurde von Anfang an mitgedacht. ​13,04 kWh/(m²·a) – das ist Energieeffizienzklasse A+ ... und selbst innerhalb von A+ noch außergewöhnlich!Zum Vergleich: Die Energieeffizienzklasse A+ reicht bis zu einem Endenergiekennwert von 30 kWh/(m²·a). 13,04 kWh/(m²·a) – das ist weniger als die Hälfte der A+ Obergrenze! ​Es ist ein Zuhause für Menschen, die nicht nur darüber nachdenken, was diese Immobilie heute kostet – sondern auch darüber, was sie morgen wert ist.Während bei vielen Bestandsimmobilien die energetische Modernisierung, heute oder in Zukunft, zu einem bedeutenden Kostenfaktor wird, ist hohe Energieeffizienz hier seit der Errichtung Bestandteil des Gesamtkonzepts. ​212 m² außergewöhnliche Wohnqualität - Architektur, die Ruhe ausstrahltDas eingeschossige Wohnkonzept verbindet rund 212 m² Wohnfläche mit klarer Architektur und einer konsequenten Öffnung zur umgebenden Landschaft. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Massivholzparkett, hochwertige Bäder und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose, zurückhaltende Eleganz.​Luxus beginnt mit RaumSo außergewöhnlich die energetischen Kennzahlen sind – dieses Haus ist weit mehr als ein Effizienzprojekt.Sein zweites großes Alleinstellungsmerkmal ist das rund 3.630 m² große Grundstück.In ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage eröffnet sich eine Großzügigkeit, die im Umfeld moderner, verdichteter, Wohnbebauung nur noch selten zu finden ist.​Ruhe, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichtenDie Immobilie liegt am Feldrand von Much in einer ruhigen Sackgasse.Damit verbindet sie zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam auftreten:Rückzug und Erreichbarkeit. ​Die Autobahnen A3 und A4 sowie der Bahnhof Overath sind gut erreichbar; der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 35 Fahrminuten entfernt und Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. ​Weniger Verbrauch - Mehr Freiheit - Ihr Zuhause mit Zukunft!

+ 13,04 kWh/(m²*a) - Zertifiziertes Passivhaus - Energieklasse A++ Dokumentierter Verbrauch von nur 2.792 kWh für Heizung und Warmwasser in 2025+ 212 m² barrierefreie Wohnfläche+ Außergewöhnlich großzügiges Grundstück+ Moderne, hochwertige Architektur+ Angenehmes Raumklima - zu jeder Jahreszeit

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 212,00 m², Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache