Tübingen-Altstadt: 143 m² Altbau-Fachwerk, 5 Zi. & 30 m² Terrasse – Stilvolle Rarität

Lage: Top-Altstadtlage. Uninah, hohe Nachfrage für Eigennutzer & Investoren.Bildung & Betreuung: Kitas, Schulen & Uni-Institute fußläufig erreichbar.Nahversorgung: Supermarkt ca. 300 m, Apotheke ca. 150 m. Gastronomie & Bäcker direkt ums Eck.Anbindung: Bus ca. 2 Min., Hauptbahnhof ca. 10 Min. zu Fuß. Gute Anbindung an B27/B28.

Objektnr: 1072849 Im historischen Altstadtkern von Tübingen vereint diese große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss herrschaftliches Wohngefühl mit einer seltenen Freiluft-Oase. Sie bietet ca. 128 m² reine Wohnfläche bzw. ca. 143 m² Gesamtfläche inklusive 1/2 Terrasse. Das gepflegte Haus (Baujahr 1875, Ensembleschutz) befindet sich seit 2001 in Familienbesitz und wurde kontinuierlich modernisiert (u. a. Dacheindeckung mit Dämmung, Fassadendämmung und frisch gestrichener Sockel). Das absolute Highlight ist die ca. 30 m² große Holzterrasse (genehmigt 2005): Vollkommen ruhig nach hinten ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet sie mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Der Grundriss mit ca. 2,95 m hohen Decken umfasst 5 Zimmer, die dank früherer 6-Zimmer-Struktur bei Bedarf mühelos rückbaubar sind.Hochwertige Materialien prägen das Ambiente: Wohnbereich und Flur sind mit Echtholzdielen versehen, die Schlafräume mit Parkett. In Küche und Bad liegt robuster Terrazzo- und Fliesenboden. Das weiße Bad bietet Wanne, Dusche und WM-Anschluss; ein separates Gäste-WC mit Vorraum ergänzt das Angebot. Moderne 3-fach verglaste Sprossenfenster zur Straße (vor 3 Jahren erneuert) mit Klappläden sowie Holz-Alu-Fenster zur Hofseite garantieren Komfort. Ein großer Abstellraum im EG sowie ein Gewölbekeller im UG sind vorhanden. Von den Eigentümern bewohnt, nach Absprache zeitnah bezugsfrei.

+ Baujahr 1875 - Ensembleschutz (kein Einzeldenkmal)+ Ca. 128 m² Wohnfläche (reine Innenfläche) bzw. ca. 143 m² inkl. 1/2 Terrasse+ Ca. 30 m² genehmigte Holzterrasse ins Grüne (Alu-Unterbau)+ Echtholzdielen, Parkett, Fliesen/Terrazzo + Herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 2,95 m + 3-fach-Sprossenfenster (2023) und Holz-Alu (2001) + Bad mit Wanne & Dusche, separates Gäste-WC + Gas-Zentralheizung (2001, regelmäßig gewartet, + Etagen-Wärmemengenzähler + Fernwärme in Straße bereit

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 142,83 m², Gesamtfläche: 142,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Absprache