Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Feldrandlage – vielseitige Wohnmöglichkeiten auf 1.768 m

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Zwei Kindergärten im Umkreis von 3 km, Realschule fußläufig, Grundschule im NachbarortNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071142 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Feldrandlage von Unterbreizbach vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück von rund 1.768 m². Mit herrlichem Blick über den Ort und auch dem nahegelegenden Ulsterberg bietet die Immobilie ein naturnahes Wohngefühl mit viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 159 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 77,85 m² bietet eine praktische Raumaufteilung mit Küche und Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Gartenblick, einem Schlafzimmer sowie einem modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die weitgehend auf einer Ebene angeordneten Wohnräume eignen sich besonders für ältere Bewohner. Die Obergeschosswohnung mit ca. 80,93 m² überzeugt durch helle, großzügige Räume mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem separaten Wohnzimmer und einem Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, modernisierte Balkon mit wunderschönem Blick über den Garten und die umliegende Landschaft.Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 49 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein Gästebereich mit eigener Einbauküche und Badezimmer, der sich hervorragend für Besucher, erwachsene Kinder oder als privater Rückzugsort eignet. Ein weiteres Gästezimmer oberhalb des Anbaus ergänzt das vielseitige Raumangebot. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz mit mehreren Lager- und Abstellräumen, einer Werkstatt sowie einem eigenen Saunabereich mit Dusche. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung, die sich ideal für Motorräder, Fahrräder oder weitere Abstellmöglichkeiten eignet.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, liebevoll gepflegte Grundstück mit gemütlichem Freisitz, abwechslungsreichen Blumenbeeten und Obstbäumen. Hinter dem Garten erstreckt sich eine zusätzliche Wiesenfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenprojekte oder Hobbytierhaltung eröffnet. Die attraktive Hang- und Feldrandlage vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt zudem über einen weiteren Zugang über einen angrenzenden Feldweg. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und in verschiedenen Bereichen kontinuierlich modernisiert und renoviert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Insgesamt präsentiert sich ein vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, gepflegten Außenanlagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung mit flexiblen Wohnbereichen+ Wellness und Hobbybereich mit Sauna, Werkstatt und Nebenflächen+ Gartenparadies mit Freizeitcharakter in ruhiger Feldrandlage+ Zwei Garagen und zahlreiche praktische Nebenflächen für Gäste und Familie+ Sehr gepflegte Immobilie mit 3 Einbauküchen, neuem Balkon und modernisierten Bädern

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 164,30 m², Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache