Neubau Dachgeschoss | Aufzug | TG Stellplatz | Loggia | Gäste-WC

Plagwitz liegt rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und wird vom Karl-Heine-Kanal durchzogen, der den Stadtteil in einen nördlichen Wohnbereich und einen südlich gelegenen Industrie- und Gewerbebereich gliedert. Im Osten bildet die Weiße Elster eine natürliche Grenze zum benachbarten Schleußig. Gastronomische Highlights fußläufig: - Pizzeria Pekar- Bäckerei und Restaurant Backstein West- Samstagsmarkt in der Plagwitzer MarkthalleWichtige Entfernungen:Bäcker: ca. 300 m, ca. 4 GehminutenSupermarkt: ca. 450 m, ca. 6 GehminutenApotheke: ca. 850 m, ca. 12 GehminutenArzt: ca. 350 m, ca. 5 GehminutenRestaurant: ca. 400 m, ca. 6 GehminutenBildung & Betreuung:Kindergarten: ca. 600 m, ca. 8 GehminutenGrundschule: ca. 800 m, ca. 11 GehminutenGymnasium: ca. 1350 m, ca. 18 GehminutenÖPNV-Anbindung:Haltestelle: Gießerstraße und Markranstädterstraße (Bus und Tram)Entfernung: ca. 550 m, ca. 8 GehminutenFahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 20 Min

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer circa 71 m² Wohnfläche und liegt im beliebten 5. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in die Weite.Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Baukörpern auf einem gemeinsamen Sockel, die um 90 Grad zueinander gedreht sind. Es ist ein Massivbau aus Stahlbeton und Mauerwerk im KfW-55-Standard und wird mit Fernwärme versorgt.Die Wohnung ist seit Februar 2026 für 17 €/m² vermietet und erwirtschaftet inkl. Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von 15.300 €. Das ergibt eine IST-Bruttomietrendite von 4,95 %Man erreicht die Wohnung über das Treppenhaus oder den Aufzug, der bis in die Tiefgarage fährt. Hinter der Wohnungstür liegt ein kleiner Flur, der alle Räume erschließt. Die Küche ist offen an den rund 24 m² großen Wohn- und Essbereich angeschlossen, sodass ein durchgehender Raum für Kochen, Essen und Wohnen entsteht. Zur Gartenseite ist der Wohnbereich vollständig verglast. Über Schiebetüren betritt man die Loggia, die über die ganze Raumbreite verläuft und eine Außensteckdose sowie einen Wasseranschluss hat.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Sie bieten sich an als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, und sind ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ausgestattet ist es außerdem mit Markenkeramik und Armaturen von Duravit, Grohe und Kaldewei sowie einem Handtuchheizkörper. Dazu kommt ein separates Gäste-WC.Ausstattung:Die Fensterfront im Wohnbereich kann durch elektrischen Sonnenschutz abgedunkelt werden. Alle Wohnräume haben Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern und Echtholzparkett. Die lichte Raumhöhe beträgt rund 2,70 m. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Dort gibt es auch Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen. Der begrünte Gemeinschaftsgarten ist groß und hat eine Spielfläche.

– 3-Zimmer-Wohnung– 71,42 m² Wohnfläche– Neubau, fertiggestellt 2021, KfW-55-Standard– 5. OG mit Aufzug– Tiefgaragenstellplatz– Elektrischer Sonnenschutz im Wohnbereich– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m²– Loggia mit 8,14 m² über die ganze Raumbreite, mit Strom- und Wasseranschluss– Raumhohe Verglasung mit Holz-Schiebetüren zur Gartenseite– Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern– Echtholzparkett– Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m– Modernes Badezimmer– separates Gäste-WC– Sicherheits-Wohnungstür RC2– Abstellraum im UG, Fahrrad- und Kinderwagenraum– Gemeinschaftsgarten – Fernwärme– Effizienzklasse B

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 19, 5 Etagen