Morgens an den See, mittags mit der Tram in die City - Ihr neues Zuhause

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Westen im Bereich Grünau-Siedlung, innerhalb des Stadtteilverbunds Grünau und Lausen. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und verbindet eine ruhige Nachbarschaft mit einer guten Alltagsinfrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Charakteristisch für die Lage sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Haltestellen sowie die Nähe zu den großen Grün- und Erholungsbereichen im Leipziger Westen.Verkehrsanbindung / ÖPNV:Die nächstgelegene Haltestelle ist Ratzelbogen in ca. 400 m Entfernung. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 19 sowie die Buslinien 61, 66 und 161. Der nächstgelegene S-Bahn-Haltepunkt ist Leipzig Miltitzer Allee in ca. 880 m Entfernung. Dort hält die S1. Die Leipziger Innenstadt liegt bei rund 7,5 km Luftlinie.Einkaufen und Nahversorgung:Der nächste Supermarkt ist ein PENNY in der Kiewer Straße 1, ca. 330 m entfernt. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich die Handwerksbäckerei Kleinert mit ca. 430 m Entfernung. Eine Apotheke ist mit der Ahorn-Apotheke in ca. 820 m Entfernung ebenfalls gut erreichbar.Bildung / Kinderbetreuung:Die nächstgelegene Grundschule ist die 100. Grundschule mit ca. 860 m Entfernung. Im Bereich Kinderbetreuung finden Sie die Kindertagesstätte Knirpsenland am Königstein mit ca. 1,3 km Entfernung. Im Bereich weiterführender Schulen ist die Schule Ratzelstraße eine naheliegende Option im Umfeld mit ca. 2,1 km Entfernung.Freizeit / Erholung:Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Kulkwitzer See, der von der Stadt Leipzig ausdrücklich als beliebtes Naherholungsziel in unmittelbarer Nähe zu Grünau beschrieben wird. Der See bietet Sandstrände, Wassersport- und Tauchmöglichkeiten sowie weitläufige Wege für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Zusätzlich profitiert der Stadtteil insgesamt von seinem vergleichsweise grünen Charakter und den wohnungsnahen Freiflächen im Leipziger Westen.

Die Fassade besticht durch ihre zweifarbige Gestaltung und die klare Form- und Liniengebung. Auch der überdachte Terrassenbereich auf der Gartenseite fügt sich optimal ein. Im Erdgeschoss dominiert der große Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten durch die große Schiebetür. Die Küche ist räumlich getrennt, ist aber direkt mit dem Esszimmer verbunden. Außerdem Parterre: Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist zweigeteilt: in das Wohlfühlparadies der Eltern - mit Schlaf- und Ankleidezimmer und einem geräumigen Bad mit Wanne, Dusche und WC - sowie in einen großen Bereich für die Kinder. Zwei Schlafzimmer, ein gemeinsamer Spielraum und ein Bad stehen zur Verfügung. Dank des Spitzbodens erstreckt sich die Wohnfläche über drei Etagen, wodurch im oberen Stockwerk ein perfekter Rückzugsort entsteht. Dort befindet sich ein großes Zimmer, das zum Arbeiten, für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Großes Plus: Auch hier gibt es ein eigenes Badezimmer. Design 30 bietet Wohnkomfort bis unters Dach.

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SonstigesDieses Projekt wurde technikfertig laut aktueller Baubeschreibung kalkuliert. Der angegebene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits den Kaufpreis für das Grundstück. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 01711434544 - Mirko Löhnert - www.okal.de/mirko-loehnertStichworte2 EtagenSonstiges: Neubaustandard