Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in guter Lage von Altenessen

In guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Essen-Altenessen, in fußläufiger Entfernung zum Stadteilzentrum („Allee-Center“) und Markt, sowie mit einer Bushaltestelle vor der Tür, bieten wir das vorbezeichnete, 3 ½-geschossige Wohnhaus der Jahrhundertwende an.

Es wurde im Jahr 1903 auf einem 285 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise errichtet, wobei es gegenüber dem rechten Grenznachbarn leicht versetzt zurückspringt und damit Raum für einen ausgeprägten Vorgarten schafft – wie es auch bei der linksseitig sich anschließenden Häuserzeile der Fall ist. Dieser Umstand in Verbindung mit der nach wie vor sehr schönen Altbaufassade und dem Alleebild der Wolbeckstraße geben dem Wohnumfeld einen sehr bürgerlichen Charakter, den das Wohnhaus auch im Inneren früher geprägt hat.

Der derzeit rohbauartige Charakter des Gebäudes verlangt umfassende Erneuerungen im Bereich der Haustechnik (Heizung, Elektro und Sanitär), der Innenwände, Oberböden, Fenster und Türen sowie des Dachs. Kurzfristig zu behebende Feuchtigkeitsschäden sind im Bereich des Kellers, des Treppenhauses und des Dachgeschosses deutlich erkennbar.

SonstigesDas von uns angebotene Objekt bietet sich – nach der geforderten umfangreichen Sanierung – zu eigenen Wohnzwecken oder als Vermietungsobjekt an. Wohnungsgrößen und Grundrisse können vor dem Hintergrund des kompletten Leerstandes und des bestehenden Rohbaucharakters neu bemessen werden.Bei der Kaufpreisfindung wurde der umfangreiche Investitionsbedarf berücksichtigt. Gemäß Bodenrichtwert (2026: 280,-- EUR/m²) bemisst sich der Grundstückswert aktuell allein auf EUR 79.800,--. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.Stichworte2 EtagenBezugsofort