Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit Wendeltreppe, Balkon & Galerie in Untergiesing

Die Claude-Lorrain-Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von München-Untergiesing. Die direkte Umgebung bietet eine einmalige Kombination aus urbaner Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur: Die Isarauen und das Schyrenbad liegen quasi direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn Candidplatz/Kolumbusplatz) sowie das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend.

Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit Wendeltreppe, Balkon & Galerie in UntergiesingWohnen, wo München am schönsten ist – Erstbezug nach RenovierungDiese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983.Ein Personenaufzug führt Sie bequem bis auf die Etage.Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und charmante Raumaufteilung auf zwei EbenenUntere Ebene (Wohnbereich & Küche):Über die Diele mit separat abgehendem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Die halboffene Küche (mit einer Einbauküche ausgestattet) ist durch eine geschickte Wandecke leicht vom Wohnraum abgegrenzt und verfügt über praktische Dachflächenfenster sowie einen direkten Blick nach draußen. Ergänzend geht von der Küche eine kleine Abstell- bzw. Speisekammer ab, die zusätzlichen, praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse/Balkon mit weitläufigem Ausblick ins Grüne über die angrenzende Gärtnerei, das Isarufer und das Schyrenbad.Blickfang Wendeltreppe & Obere Ebene (Galerie):Ein besonderes Highlight im Wohnraum ist die weiße Wendeltreppe mit dunklen Trittstufen. Sie führt hinauf in die Galerie (ca. 10,6 m²). Dieser obere Bereich eignet sich perfekt als ruhiges Schlafzimmer oder kombinierter Arbeitsbereich. Direkten Zugang haben Sie von hier aus in das Hauptbadezimmer (ca. 3,8 m²), welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Im Zeitraum von 2022 bis 2026 wurden laufend Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Ein eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigt das Angebot.

* Frisch renoviert (Okt. 2026)* Charmantes Dachgeschoss: Ruhiges Wohnen ganz oben, ohne Nachbarn* Maisonette-Stil: Intelligente Aufteilung auf 2 Zimmern über zwei Ebenen für ein großzügiges, offenes WohngefühlUntere Ebene: Diele, Gäste-WC, halboffene Küche, Wohn-/Essbereich, Dachterrasse/BalkonObere Ebene: Galeriebereich (Schlafen/Arbeiten), Hauptbad mit BadewanneTreppe: Elegante Spindeltreppe/Wendeltreppe als zentrales GestaltungselementBodenbeläge: Heller Parkett-/Laminatboden im Wohnbereich, dunkle Fliesen im KüchenbereichKüche: Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld und Fenster / viel Tageslicht (Bestandteil der Wohnung)Außenbereich: Dachterrasse/Balkon mit Panoramablick ins Grüne (Isarauen, Gärtnerei, Schyrenbad)Gebäude & Komfort: Personenaufzug (fährt bis in das 3. Obergeschoss; die letzte Etage ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen) sowie Tiefgaragenstellplatz

SonstigesHinweisDie verwendeten Fotoaufnahmen wurden von uns selbst erstellt und teilweise mittels KI hinsichtlich Helligkeit sowie virtueller Möblierung bearbeitet.HaftungsausschlussSämtliche Daten, Bilder und Auskünfte werden von uns sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die zwischenzeitliche Verfügbarkeit des Objekts (bei Verkauf oder Vermietung) keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2026Bezugsofort