Rarität in der Rostocker Innenstadt: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage am Reifergraben

Die exklusive Doppelhauhälfte liegt ruhig eingebettet in zweiter Reihe im Herzen der Rostocker City. Rostock ist eine Hanseatische Metropole und begehrter Anziehungspunkt für alle Ansprüche dank ihrer Geschichte, Kultur und Lage. In der nördlichen Mitte Mecklenburg-Vorpommerns erstreckt sich Rostock entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden der Ostsee. Mehr als 210.000 Menschen genießen das Flair aus Großstadt und maritimen Urlaubsort. Leben, Lifestyle, wunderschöne Parkanlagen und ein verträumter Stadthafen machen diesen Wohnstandort zu einer der begehrtesten Adressen. Boutiquen, Shops und Filialen fast aller großen Marken säumen die Flanier- und Einkaufsmeilen. Zahlreiche Galerien, Theater, Cafés, kleine Clubs sowie nationale und internationale Gastronomie sorgen für lebendige Abwechslung. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten, das Ostseebad Warnemünde bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbaren Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrssystem, medizinischen Versorgungen wie das Ärztehaus in der Paulstraße, Kindergärten, Schulen und Universitäten.

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, ruhig gelegen in zweiter Reihe am Reifergraben in der Stadtmitte, befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022. Ein Grundstück in dieser zentralen Innenstadtlage ist eine absolute Rarität und macht dieses Zuhause zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Doppelhaushälfte mit einem modernen und durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und exklusiver Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen ein komfortables Wohnambiente. Im Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer sowie ein modernes Vollbad zur Verfügung. An das Wohnzimmer grenzt eine nach Norden ausgerichtete Terrasse. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Rostocker Innenstadt genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Morgenstunden und gemütlichen Abenden im Grünen ein – ein Rückzugsort, wie er in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Für Komfort sorgen eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung und ein elektrischer Kamin im Wohnbereich. Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus und die Möglichkeit, die laufende Finanzierung mit 1,0 % Zinsen für die Restlaufzeit von 6 Jahren zu übernehmen, runden dieses einmalige Immobilienangebot ab. Mit Erwerb des Objektes erhält der zukünftige Eigentümer eine einjährige Gewährleistung gegenüber dem Bauträger auf die baulichen Anlagen, beginnend mit dem Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,16 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.