Moderne Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard mit großzügigem Außenbereich in Lüneburg-Häcklingen

Diese attraktive Immobilie liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Häcklingen, südlich des Stadtzentrums. Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer zugleich guten Erreichbarkeit der Lüneburger Innenstadt.Für die alltägliche Versorgung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen ein Ärztehaus und eine Apotheke zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Ein Montessori-Bildungszentrum, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Hort bieten vielfältige Möglichkeiten für die Betreuung und Bildung von Kindern.Häcklingen zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Das Ortsbild ist von historischen sowie ländlichen Strukturen geprägt und vermittelt eine besondere, angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Lüneburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.Auch die umliegenden Städte und Ziele der Region lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung unkompliziert erreichen. Über das überregionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg.Häcklingen bietet somit ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld, das naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt verbindet.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ideale Weise. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit fünf Zimmern, zwei Bädern auf zwei Etagen. Das großzügige Grundstück mit rund 420 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie. Das Haus erfüllt den KfW-40-Standard und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen die sehr gute Energiebilanz und schaffen ein behagliches Wohnklima.Der Wohnbereich überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Küche, die sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept einfügt. Sie bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden und verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität.Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernen und pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Die beiden Bäder überzeugen mit hochwertigen Fliesen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Smart-Home-Steuerung, mit der sich unter anderem Heizung, Beleuchtung und Außenrollläden bequem regulieren lassen.Auch der Außenbereich bietet besondere Vorzüge: Neben zwei Terrassen steht Ihnen eine zusätzliche Dachterrasse zur Verfügung. Damit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, sonnige Tage zu genießen, zu entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab.Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Energieeffizienz, zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen. In der beliebten Lage von Lüneburg-Häcklingen erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause, das ideale Voraussetzungen für komfortables und nachhaltiges Wohnen bietet.

Die Highlights dieser Immobilie:- Energieeffizienzklasse A+ / KfW-40-Standard - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Außenrollläden- Smart-Home-Steuerung (Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Außenrollläden) - Zwei Terrassen und Dachterrasse- Familienfreundliches Umfeld Erdgeschoss:- Eingangsbereich - Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Abstellraum unter der Treppe- Gästezimmer/Büro mit Terrassenzugang- Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche- Wohnzimmer mit TerrassenzugangObergeschoss:- Flur- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC- Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

SonstigesGern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen