Provisionsfrei – Helle Wohnung in gutem Zustand mit klugem Grundriss und traumhaftem Weitblick

Vorzüge:Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage oberhalb des Bad Honnefer Stadtzentrums. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern und viel Grün geprägt. Die Ausläufer des Siebengebirges mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind der historische Marktplatz, die Fußgängerzone und das Rheinufer schnell erreichbar. Verkehrsanbindung:Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vom Bahnhof Bad Honnef bestehen mit den Linien RE8 und RB27 direkte Verbindungen unter anderem nach Bonn-Beuel, Köln, Troisdorf, Neuwied und Koblenz. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef außerdem mit Königswinter, Bonn und Siegburg. Mit dem Auto sorgen die nahe B42 sowie die Anschlüsse an die A59 und A3 für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.Geschäfte des täglichen Bedarfs:Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im nahe gelegenen Stadtzentrum. Rund um die Hauptstraße und den Marktplatz stehen zudem verschiedene Geschäfte, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie das Cura-Krankenhaus liegen ebenfalls im näheren Umfeld; weiterführende Schulen sind im Bad Honnefer Stadtgebiet vorhanden.

Sonne bis in die Abendstunden, ein weiter Blick und viel Platz im Freien: Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der rund 15,5 m² große, überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend mit Blick in die Ferne genießen – wettergeschützt und mit reichlich Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1983/84 erbauten Hauses und bietet ca. 91,39 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche. Drei gut geschnittene, helle Zimmer und eine separate Küche mit Essplatz schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Die Einbauküche kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Der Grundriss ist sehr durchdacht. Das Schlafzimmer verfügt über ein unmittelbar angeschlossenes Badezimmer mit Dusche. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Das kleinere Zimmer wird aktuell zum Arbeiten genutzt, eignet sich aber auch gut für Kinder. Neben dem großzügigen Balkon steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Fußbodenheizung bietet angenehme Wärme, während zweifach isolierverglaste Fenster zur Wärmedämmung beitragen. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden bereits renoviert. Auch am Gebäude wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade wurde vollständig gestrichen, die Kellerdecken wurden gedämmt und der Erker im Treppenhaus erneuert.Zur Wohnung gehören eine Garage und ein weiterer Stellplatz direkt davor. Die Garage wird mit einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 10.000 € ausgewiesen.Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus ruhiger Lage, hellen Räumen, gepflegtem Zustand und dem außergewöhnlich großen Südwest-Balkon mit Fernsicht.

SonstigesWICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1