Ahnatal-OT - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Grundstück und Fernblick

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage auf dem Plateau des Kammerberges in Ahnatal. In ca. 400 m Entfernung befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule ist in Ahnatal-Weimar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind ebenfalls in Weimar zu finden. Gute Verbindung in Richtung Innenstadt Kassel, ca. 15 Minuten. In wenigen Gehminuten gelangt man zu einer Bushaltestelle und in Ahnatal-Weimar befindet sich ein Bahnhof (Regiotram).Für sportliche oder naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.

Das Zweifamilienhaus plus einer PKW-Garage wurde 1973 auf einem Grundstück von ca. 870 m² in Massivbauweise errichtet. Ein schöner Wintergarten im Obergeschoss (über der Garage) vergrößert die Wohnfläche sowie ein Balkon zur Südseite. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse zur Südseite. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und die Nutzfläche (Kellergeschoss) ca. 80 m². Die Öl-Zentralheizung (Brennwertanlage) wurde im Jahr 2015 erneuert. Der Garten ist eingewachsen, pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und diverse Kellerräume. Ein Gartenhaus steht für Gartengeräte etc. zur Verfügung.

Die Wohnflächen der beiden getrennten Wohneinheiten (EG und OG) sind identisch und teilen sich wie folgt auf: Wohnfläche EG: (vermietet) Wohn-/Esszimmer = ca. 30,71 m² Schlafzimmer = ca. 14,67 m² Kinderzimmer = ca. 9,59 m² Küche = ca. 8,80 m² Bad = ca. 5,60 m² Diele = ca. 4,64 m² Flur = ca. 3,34 m² Terrasse EG = ca. 3,00 m² = ca. 80,35 m² Wohnfläche OG: (leerstehend) Wohn-/Esszimmer = ca. 30,71 m² Schlafzimmer = ca. 14,67 m² Kinderzimmer = ca. 9,59 m² Küche = ca. 8,80 m² Bad = ca. 5,60 m² Diele = ca. 4,64 m² Flur = ca. 3,34 m² Wintergarten = ca. 9,00 m² Balkon = ca. 2,00 m² = ca. 91,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²Ausstattung: Fußböden: PVC, Teppich, Laminat, Fliesen, Parkett Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, erneuert in 2005 und 2006, Balkontüren = Holzrahmen, Rollläden mit Gurtbetrieb. Öl-Zentralheizung (Brennwertanlage) erneuert in 2015 kellergeschweißter Öltank (4.900 l) Tageslichtbad im OG erneuert in 2017

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