Schöne Kapitalanlage im Herzen von Offenburg

Die Etagenwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Offenburg, einer charmanten Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. Offenburg verbindet auf einzigartige Weise städtische Vorzüge mit ländlichem Charme und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Der Stadtkern ist geprägt von historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einem vielseitigen Einzelhandelsangebot, das keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.In puncto Bildung besticht Offenburg durch ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Hochschule Offenburg zieht zudem viele junge Menschen in die Stadt und sorgt für ein lebendiges Umfeld.Verkehrstechnisch ist Offenburg hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden Flexibilität und Komfort garantieren. Zudem ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie wichtige Städte wie Freiburg oder Karlsruhe schnell erreichen können.Freizeitliebhaber kommen in Offenburg ebenfalls auf ihre Kosten. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Kulturfreunde profitieren von einem abwechslungsreichen Programm in den örtlichen Theatern, Museen und Galerien.Insgesamt bietet Offenburg eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ideal für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Offenburg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,69 m² erstreckt sich die Wohnung über die zweite Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das erst 2023 umfassend modernisiert wurde. Der großzügige Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Zuschnitt beeindrucken. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und den Blick über die Stadt genießen. Die Einbauküche besticht durch ihre moderne Ausstattung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Platz für einen Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein, und das Fenster sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum findet sich im praktischen Abstellraum. Zur gehobenen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Doppelverglasung sowie eine effiziente Klimaanlage, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Rendite durch solide Mieteinnahmen. Ein Kellerabteil sowie ein Aufzug runden das Angebot ab und garantieren sowohl langfristig eine hohe Lebensqualität als auch eine wertstabile Kapitalanlage.

• Echtholzparkett• Doppelverglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)• Moderne Türen• Fußbodenheizung• Klimaanlage• Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und Badewanne• Einbauküche mit viel Stauraum und modernen Geräten• Balkon (2,70 m²)• Aufzug• Kellerabteil

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGesamtfläche: 69,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², 7 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiertBezugnach Vereinbarung