Urbaner Altbaucharme mit Balkon – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Goslauer Ufer

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg, unmittelbar an der Grenze zu Moabit. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet städtisches Leben mit kurzen Wegen zu Grünflächen und ans Wasser. Der Charlottenburger Verbindungskanal liegt in unmittelbarer Nähe; auch die Spree ist schnell erreichbar. Der nahe gelegene Goslarer Platz bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit ist eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet.Die Bushaltestelle Goslarer Platz und der U-Bahnhof Mierendorffplatz mit der Linie U7 sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Am Bahnhof Jungfernheide bestehen weitere Anschlüsse an die Ringbahn, den Regionalverkehr sowie zusätzliche öffentliche Verkehrsmittel. Die City West, Berlin-Mitte und andere Stadtteile lassen sich dadurch bequem erreichen.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen für den Individualverkehr. Insgesamt verbindet der Standort eine gewachsene Infrastruktur mit urbaner Vielfalt und Erholungsmöglichkeiten entlang von Kanal und Spree.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine klar gegliederte Raumaufteilung und eine urbane Wohnatmosphäre. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche sinnvoll aus und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Paare, die ein persönliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine Abmessungen ermöglichen eine flexible Einrichtung mit Wohnlandschaft sowie einem zusätzlichen Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Raum um einen geschützten Außenbereich ergänzt.Das separat gelegene Schlafzimmer bietet Platz für die wesentlichen Schlaf- und Aufbewahrungsmöbel und schafft einen ruhigen Rückzugsbereich. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad sowie die zentral verlaufende Diele vervollständigen die kompakte und zweckmäßige Raumstruktur.Die Wohnung ist unmittelbar nutzbar und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche schrittweise an heutige Wohnansprüche anzupassen. Vorhandene Elemente können dabei bewahrt und durch gezielte Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Somit spricht die Immobilie sowohl Käufer an, die zeitnah einziehen möchten, als auch Interessenten, die ein Zuhause mit persönlichem Gestaltungsspielraum suchen.

- Zwei gut geschnittene und separat nutzbare Zimmer- Großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer- Separates, kompakt geschnittenes Schlafzimmer- Eigenständige Küche mit vorhandener Einbauküche- Tageslichtbad mit Badewanne- Zentral verlaufende Diele- Holzböden in den Wohnbereichen- Angenehme Raumhöhe- Gepflegter und unmittelbar nutzbarer Zustand- Badezimmer und Elektroinstallation aus ca. 1990- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial- Fahrradabstellmöglichkeit im geschützten Innenhof

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