Schlüsselfertige Premium-Neubauanlage unweit von Potsdam & Berlin | 9 WE · 17 TG

Exklusives Neubau-Wohninvestment nahe Potsdam & Berlin9 Wohneinheiten · 17 TG-Stellplätze · KfW 40 · Gated Community · schlüsselfertige ÜbergabeIm direkten Potsdamer Umland, hervorragend angebunden an Potsdam und Berlin, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines vollständigen, hochwertigen Neubau-Wohnhauses innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage.Das Investment umfasst 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 644,31 m² Wohnfläche sowie 17 Tiefgaragenstellplätze und wird vollständig schlüsselfertig übergeben.Die hochwertige Ausstattung, der anspruchsvolle energetische Gebäudestandard KfW-Effizienzhaus 40, moderne Gebäudetechnik und die Konzeption als Gated Community positionieren das Objekt im gehobenen Neubausegment.Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der Erwerber übernimmt kein Entwicklungs- oder Sanierungsprojekt. Innenausbau, technische Fertigstellung und Außenanlagen werden vollständig hergestellt. Nach Fertigstellung kann das Wohnhaus unmittelbar der Erstvermietung zugeführt werden.Investment Highlights- 9 hochwertige Neubau-Wohneinheiten- ca. 644,31 m² Gesamtwohnfläche- 17 Tiefgaragenstellplätze- KfW-Effizienzhaus 40- Neubau / Erstbezug- schlüsselfertige Übergabe- hochwertige Ausstattung- moderne Gebäudetechnik- geschlossene Wohnanlage / Gated Community- direkte Anbindung an Potsdam und Berlin- attraktives Wohnumfeld im Berliner Umland- Kaufpreis inkl. 17 TG-Stellplätzen: 4.390.000 €- aktueller Einzelverkaufswert: 4.568.241,50 €- kalkulierte Soll-Nettokaltmiete: 159.570,96 € p. a.- kalkulierte Brutto-Soll-Mietrendite: ca. 3,63 % p. a. vor ErwerbsnebenkostenDie Mietkalkulation basiert bewusst konservativ auf einer Soll-Nettokaltmiete von 18,00 €/m² sowie 100 € monatlich je Tiefgaragenstellplatz. Mietverträge bestehen derzeit nicht.Erwerben. Schlüsselfertig übernehmen. Vermieten.Optionaler VermietungsserviceAuf Wunsch kann nach Fertigstellung auch die Erstvermietung der 9 Wohneinheiten und der zugehörigen Tiefgaragenstellplätze vollständig übernommen werden.Damit erhält der Erwerber auf Wunsch ein Investment aus einer Hand: erwerben, schlüsselfertig übernehmen und professionell vermieten lassen.Der Verkauf erfolgt ausschließlich Off Market. Die genaue Objektlage sowie weiterführende Projektunterlagen werden qualifizierten Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Diskrete VermarktungDieses Objekt wird diskret vermarktet. Die vollständige Adresse teilen wir erst nach persönlichem Erstkontakt mit. Wir bitten, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 644,31 m², Gesamtfläche: 644,31 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung