Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten - ca. 10% Bruttorendite

Das Objekt befindet sich in einer lebendigen und gefragten Lage in Essen. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Essener Stadtzentrum gewährleisten. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die Autobahnen A40 und A52 schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Essen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude kombiniert Wohneinheiten mit Gewerbeflächen und ist vollständig vermietet, was konstante Einnahmen garantiert. Auf drei Etagen verteilen sich sechs gut geschnittene Wohnungen. Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung sowie zwei Ladenlokale, die langfristig vermietet sind: ein Kiosk mit einem 3-Jahres-Mietvertrag und ein beliebter Imbiss mit einem 10-Jahres-Mietvertrag. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, während das zweite Stockwerk zwei zusätzliche Wohneinheiten umfasst. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung erlauben. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet, sodass jede Wohnung von viel Tageslicht profitiert und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Das Dachgeschoss wurde kürzlich mit neuen Fenstern ausgestattet, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit solider Grundsubstanz und funktionalen Ausstattungsmerkmalen. In den Wohneinheiten sind überwiegend Laminatböden verlegt, die eine pflegeleichte und moderne Optik bieten. Im Dachgeschoss wurden neue Fenster eingebaut, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen. Die Heizungsanlage besteht aus einer Mischung von Nachtspeicheröfen in drei Wohnungen und Gasetagenheizungen in den anderen drei, was Investitionspotenzial zur weiteren Optimierung der Betriebskosten bietet. Die Badezimmer sind mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet und bieten eine einfache, aber zweckmäßige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte und funktional gestaltete Gewerbeeinheiten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die Kellerräume, die den Mietern zur Verfügung stehen. Zwei Stellplätze, bestehend aus einem Garagen- und einem Außenstellplatz, runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 62.346,92€ .

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