166,5 m² Wohnfläche: Exklusive Doppelhaushälfte mit großem Garten, Neubau 2026

🏡 Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-KirchhausenDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Grundschule direkt im Ort Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen Gute Busverbindungen und Schulangebote🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur

🏠 Neubau-Doppelhaushälfte in Heilbronn-Kirchhausen – 166,5 m² Wohnkomfort mit Garten und besonderem DachgeschossIn 74078 Heilbronn-Kirchhausen entsteht ein Zuhause, das großzügiges Familienwohnen mit klarer Architektur und zeitgemäßer Haustechnik verbindet. Die stilvolle Doppelhaushälfte mit geplanter Fertigstellung 2026 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und richtet sich an Menschen, die Wert auf viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.Auf rund 166,5 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Raumangebot schafft Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Ein weiterer Bereich kann als Homeoffice, Gästezimmer oder für persönliche Hobbys dienen. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus auch für Paare mit künftigem Platzbedarf interessant.Ein architektonischer Höhepunkt ist das offen gestaltete Dachgeschoss: Die Decken reichen bis in den sichtbaren Dachstuhl und verleihen dieser Ebene besondere Weite. Das Zusammenspiel aus großzügiger Höhe und Tageslicht schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen auch auf den übrigen Ebenen für helle Räume und betonen die moderne Gestaltung.Das Wohnkonzept verbindet Alltagstauglichkeit und Komfort. Zwei modern ausgestattete Badezimmer erleichtern den Familienalltag; ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort. Eine hochwertige Einbauküche kann optional separat erworben werden. So lässt sich der zentrale Lebensbereich nach eigenen Vorstellungen ergänzen.🌿 Auch im Freien eröffnet diese Doppelhaushälfte viel Spielraum. Die ca. 15 m² große Terrasse bietet Platz für Mahlzeiten unter freiem Himmel, entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Daran schließt sich ein Garten mit mehr als 290 m² Fläche an. Ob Spielfläche für Kinder, Rückzugsort mit Liegestühlen, Hochbeete oder liebevoll gestalteter Grünbereich: Hier können neue Eigentümer ihre Ideen verwirklichen. Für Familien wird der Außenbereich zu einer wertvollen Ergänzung des Wohnraums.Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Wärme wird gleichmäßig verteilt; klassische Heizkörper treten optisch in den Hintergrund. Diese Ausstattung verbindet modernen Komfort mit zeitgemäßer Energieversorgung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot und schafft eine praktische Parkmöglichkeit.Die Lage in Heilbronn-Kirchhausen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Heilbronn. Das ist besonders für Käufer attraktiv, die einen familienfreundlichen Lebensmittelpunkt suchen und gleichzeitig die Möglichkeiten einer größeren Stadt schätzen. Die geplante Fertigstellung 2026 eröffnet die Perspektive, bald in ein neues, auf heutige Bedürfnisse ausgerichtetes Haus einzuziehen.✨ Fazit:Diese Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 166,5 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, einem beeindruckenden Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, zwei Bädern und Gäste-WC sowie einer ca. 15 m² großen Terrasse und mehr als 290 m² Garten. Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket ab. Ein Zuhause für alle, die großzügig, modern und mit viel Freiraum wohnen möchten.⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen Mindestgebot: 599.000 € Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung Dem Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen

🏠 Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026)📐 Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung🛏️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare🌿 Großer Garten mit über 290 m² Fläche🌅 Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien🏗️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen🏡 Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach🍽️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich)🛁 Zwei voll ausgestattete Badezimmer🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden🧱 Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden🔥 Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe🚗 Stellplatz in der Tiefgarage🌳 Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen

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