Familienfreundliches Haus für mehrere Generationen in Birkenfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Birkenfeld. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in erreichbarer Nähe.Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste oder Pendler besonders attraktiv.Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Erreichbarkeit eignet sich das Objekt ideal für langfristige Vermietung, Ferienvermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Diese vielseitige Immobilie bietet Familien außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensphasen. Neben einer großzügigen Hauptwohnung stehen zwei weitere, teilweise ausgebaute Einheiten sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Gaststättenflächen mit ca. 38 m² und ca. 35 m², die bereits teilweise zu kompakten Wohneinheiten umgebaut wurden. Nach Fertigstellung der noch ausstehenden Arbeiten – insbesondere im Bereich der Bäder – eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eigene Bereiche für ältere Kinder oder junge Erwachsene, ein separates Zuhause für Großeltern, Gästezimmer oder großzügige Arbeits- und Hobbyräume. Für die Fertigstellung ist teilweise bereits Material vorhanden.Das Obergeschoss bildet mit seiner großzügigen und bezugsfertigen 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung auf ca. 127 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Hauses. Die gut dimensionierten Räume bieten ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen Platz im Freien ergänzt und viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet.Zusätzlich steht ein Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Hier könnte perspektivisch zusätzlicher Wohnraum entstehen – beispielsweise für weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, einen Rückzugsbereich, ein Homeoffice oder ein eigenes Reich für ältere Kinder.Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Sie kann sich den Bedürfnissen einer Familie über viele Jahre hinweg anpassen. Ob klassisches Familienwohnen mit viel Platz, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.Auch technisch wurde bereits einiges investiert. Modernisierungen an Dach, Fenstern, Elektrik und Heizung schaffen eine solide Grundlage und machen das Haus zu einem interessanten Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

3 Einheiten (2x Erdgeschoss, 1x Obergeschoss)EG: ca. 38 m² + ca. 35 m² (teilweise zu Wohnungen umgebaut)OG: ca. 127 m², 4 Zimmer, Küche, BadGroßzügiger Balkon mit ca. 32 m²Dachboden mit AusbaupotenzialModernisierungen:Dach erneuert (2018)Fenster erneuert (2020), straßenseitig 3-fach verglastElektrik erneuert (2019)Heizung erneuert (2021)Besonderheiten:Zwei Einheiten im EG flexibel nutzbar (Ferienwohnung, Vermietung, Büro)Bäder in den EG-Einheiten noch fertigzustellen (Material teilweise vorhanden)Ideal für Mehrgenerationen oder Kombination aus Eigennutzung & VermietungGute Voraussetzungen für kurzfristige Vermietung (Airbnb/Monteurzimmer)

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteNutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021BezugSofort