Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon im Herzen von Offenburg

Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Offenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und die Hochschule Offenburg. Der Bahnhof und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar, sodass Freiburg und Karlsruhe gut angebunden sind. Wander- und Radwege sowie das Freizeitbad Stegermatt liegen in der Nähe.

Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Offenburg bietet ein modernes Zuhause mit viel Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,7 m² erstreckt sich die Wohnung über die zweite Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das 2023 umfassend modernisiert wurde. Der großzügige Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Zuschnitt beeindrucken.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon bietet einen angenehmen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche besticht durch ihre moderne Ausstattung und viel Stauraum. Der Platz für einen Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein, und das Fenster sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet.Zur gehobenen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Doppelverglasung sowie eine effiziente Klimaanlage, die ganzjährig für höchsten Wohnkomfort sorgen. Ein besonderer Vorteil ist der Aufzug im Haus: Einkäufe, Kinderwagen und Gepäck gelangen bequem in die Wohnung, und auch im Alter bleibt sie gut erreichbar. Vor dem Haus finden sich öffentliche Parkmöglichkeiten, was in Innenstadtnähe keine Selbstverständlichkeit ist. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann daher auch als Kapitalanlage übernommen werden. Alternativ eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung und zentralen Lage ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen, oder für Investoren, die eine rentable Ferienwohnung über Plattformen wie Booking.com oder Airbnb vermieten möchten. Bitte beachten Sie hierzu die örtlichen Vorgaben und die Regelungen der Eigentümergemeinschaft.

• Echtholzparkett• Doppelverglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)• Moderne Türen• Fußbodenheizung• Klimaanlage• Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und Badewanne• Einbauküche mit viel Stauraum und modernen Geräten• Balkon (2,70 m²)• Aufzug• Kellerabteil

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGesamtfläche: 69,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², 7 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiertBezugnach Vereinbarung