Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Neunkirchen mit geplanter Aufteilung in 6 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen (Saarland), einer wirtschaftlich stabilen Stadt mit solider Infrastruktur und guter Nachfrage nach Wohnraum.Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen NahverkehrEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer NäheGute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und AutobahnenAttraktiver Wohnstandort für Singles, Paare und FamilienDie Kombination aus urbaner Infrastruktur und moderaten Mietpreisen macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Neunkirchen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst aktuell eine ehemalige Bäckerei sowie drei Wohneinheiten und bietet durch bereits vorliegende Planungen die Möglichkeit zur Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.Die Gesamtwohnfläche nach Umbau beträgt ca. 490 m² auf einem 334 m² großen Grundstück. Der Bauantrag für die Umnutzung und Erweiterung wurde bereits gestellt, und sämtliche Planungen sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen wurden durch ein Architekturbüro ausgearbeitet.Die geplante Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Wohnung 1 (UG): 3 ZKB, ca. 59 m²Wohnung 2 (UG): 2 ZKB, ca. 52 m²Wohnung 3 (EG): 4 ZKB, ca. 100 m²Wohnung 4 (EG): 2 ZKB, ca. 66 m²Wohnung 5 (OG): 3 ZKB, ca. 76 m²Wohnung 6 (DG): 3 ZKB, ca. 77 m²Die Umsetzung der Baumaßnahmen steht noch aus und ist im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Nach Fertigstellung werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 € erwartet, was dieses Objekt besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht.

Ehemalige Gewerbeeinheit (Bäckerei) mit UmnutzungspotenzialBestehende Wohnflächen mit Erweiterungs- und OptimierungsmöglichkeitenArchitektenpläne inkl. detaillierter Flächen- und NutzungsaufteilungEingereichter Bauantrag zur Schaffung von 6 WohneinheitenFlexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche WohnungsgrößenGute Voraussetzungen für moderne, nachgefragte WohnkonzepteHinweis: Die Ausstattung der einzelnen Einheiten kann im Zuge des Umbaus individuell und marktgerecht gestaltet werden.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.StichworteNutzfläche: 369,49 m², Gesamtfläche: 490,72 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Flur: 6, Flurstück: 353/70/30, Gemarkung: NeunkirchenBezugsofort