Attraktive Investitionschance in absoluter Bestlage von Nürnberg-Sebald – direkt vom Eigentümer

Die Wohneinheiten in dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus befinden sich in exponierter Lage innerhalb des historischen Altstadtrings, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Nürnberger Kaiserburg entfernt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch einen attraktiven Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und schafft so ein lebendiges urbanes Umfeld.Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wodurch die Immobilie hervorragend angebunden ist. Auch Schulen, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Fakultäten der Friedrich-Alexander Universität liegen in unmittelbarer Nähe.Die Nürnberger Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, charmanten Bars und Restaurants bietet vielfältige Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Und wer zwischendurch Ruhe und Natur sucht, erreicht in kurzer Zeit die Wöhrder Wiese und den Wöhrder See.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem historischen Grundstück im Herzen der Nürnberger Altstadt, unweit der Kaiserburg. Es wurde in den 1950er-Jahren wiederaufgebaut und später in 11 Einheiten aufgeteilt. Das Grundstück war ehemals Teil eines Fabrikgeländes, das heute überwiegend zu Wohnzwecken dient; durch Miteigentumsanteile und Wegerechte ist das großzügige Areal gemeinschaftlich erschlossen.Die Fenster im gesamten Gebäude wurden modernisiert und durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, teils an langjährige Mieterinnen und Mieter, und bieten damit eine solide Kapitalanlage.Die Gesamtmiete für diese Wohneinheit setzt sich wie folgt zusammen:Kaltmiete: 245,76 €Nebenkostenvorauszahlung: 102,00 €Gesamtmiete: 347,76 €Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist zudem als Bodendenkmal eingestuft. Es ist Teil des geschützten Altstadtensembles von Nürnberg und spiegelt den besonderen historischen Charakter dieses Standorts wieder.

BesichtigungstermineIhr Ansprechpartner für diese Wohnung ist Andreas Lorenz:Kontaktdaten:Tel.: +49 9131 7775-637Tel.: +49 173/ 75 46 389andreas.lorenz@sontowski.deStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung