Familienfreundliches Reihenhaus mit Süd-Terrasse auf Eigenland im Musikerviertel

Die Reihenhaussiedlung befindet sich auf einem Eigenland Grundstück im Stadtteil St. Lorenz-Nord der Hansestadt Lübeck.Mit dem stadtnahen Umfeld und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem täglichen Bedarf lässt der zentrale Stadtteil keine Wünsche offen. Ein Bäcker und eine Apotheke sind fußläufig schnell erreichbar.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus optimal geregelt.Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Lübeck Zentrum erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in 5 Minuten. Über die Autobahn A1 ist Hamburg in gut einer halben Stunde und die Ostsee mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten in 20 Minuten zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus auf einem gepflegten Eigenlandgrundstück.Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.Die Immobilie bietet den Vorzug eines familiären Wohnambientes mit sehr netter Nachbarschaft.Das im Jahr 1956 erbaute Haus mit 4 Zimmern verfügt über ca. 89m² Wohnfläche und ist zur Hälfte unterkellert.Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Windfang in die große Wohnküche mit Einbauküche und Tresen. Das Wohnzimmer ist hell und verfügt über einen Kamin.Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Kinderzimmer. Alle Räume sind praktischerweise vom Flur aus zu betreten. Ein Südbalkon ist vom Schlafzimmer aus zu betreten.Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ca. 22m² groß ist, und ein pflegeleichter gemütlicher Gartenbereich mit Obstbäumen laden zum Entspannen ein.Ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum.Die Fassade ist auf Vor- und Rückseite mit jeweils 6 cm Dämmung modernisiert und anschließend verputzt worden. Das Satteldach ist mit Tonziegeln im Jahr 2021 vollständig neu eingedeckt worden.Die Fenster haben Isolierverglasung und wurden in den Jahren 1996, 2000 und 2008 sukzessive erneuert.Die Kosten für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Schonsteinfeger, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Strom, Gas, Wasser und Schmutzwasser betragen monatlich ca. 250 Euro.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mit einer Gasheizung, die von einer Solarthermieanlage unterstützt wird. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 163,8 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.Die Immobilie kann kurzfristig frei übergeben werden.…Sehr gerne senden wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail und Telefonnummer) an, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.

Ausstattung:- Wohnzimmer mit Kamin- große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch- Einbauküche mit Tresen- Badezimmer mit Badewanne- Südbalkon- Dachbodenfläche- hälftig unterkellert- 22m² Terrasse in südlicher Ausrichtung- gepflegter Garten mit Obstbäumen- Gartenhaus mit Stauraum- kostenlose PKW-Außenstellplätze zahlreich in der AnliegerstraßeWohnflächen:Wohnzimmer 21,20m²Offener Küchen- & Essbereich 15,75m²Windfang 2,00m²Südterrasse 11,00m² (22m² zu 0,5)Arbeitszimmer 8,15m²Schlafzimmer 12,50m²Badezimmer 3,50m²Kinderzimmer 10,50m²Flur 2,67m²Südbalkon 1,30m² (2,60m² zu 0,5)Gesamtfläche 88,57m²

Finanzierungsvorschlag:Sichern Sie sich über einen unabhängigen Vergleich die besten Zinsen.Einen individuellen Finanzierungsvorschlag fertigen wir auf Ihren Wunsch hin gerne an.Kaufhinweise:Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.