Freistehendes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Weilerswist

Die Immobilie ist ruhig und zentral im Kernort gelegen.Verkehr & Anbindung•Der Bahnhof Weilerswist ist fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Euskirchen.•Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur 3–4 Minuten zu Fuß entfernt – ideal für schnelle Verbindungen im Nahbereich.•Über die nahegelegene A61/A1 ist Weilerswist auch für Autofahrer optimal angebunden.Einkaufen & Versorgung•Auf der Bonner Straße befinden sich nahezu alle gängigen Supermärkte: Edeka, Rewe, Netto, Penny, Aldi, Lidl sowie einen Norma.•Weiter entlang am Kreisverkehr liegt ein kleines Einkaufszentrum mit Reno, KiK, Tedi, Penny und weiteren Geschäften.•Für den täglichen Bedarf ist somit eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.Gastronomie & Freizeit•Kulinarisch bietet Weilerswist viel Abwechslung: El Rancho (mexikanisches Restaurant), diverse Döner- und Gyros-Imbisse, zwei Eiscafés sowie weitereGastronomie.•Spielplätze in verschiedenen Ortsteilen (z. B. Grabenstraße, Schillerstraße) sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien.Medizinische Versorgung•Die Gemeinschaftspraxis Dr. Werth & Uhlmann deckt ein breites Spektrum ab (Hausarztmedizin, Verkehrsmedizin, Sportmedizin, Vorsorge, Chirotherapie, Tropenmedizin u. v. m.).•Darüber hinaus gibt es in Weilerswist weitere Fachärzte, u. a. einen Augenarzt (MVZ Augenblick Rheinland).•Mehrere Apotheken befinden sich im Ort.Banken & Dienstleistungen•Filialen der Kreissparkasse Euskirchen und der Volksbank Euskirchen sind zentral vorhanden.•Eine Postfiliale und mehrere DHL-Packstationen ergänzen die Infrastruktur.Zusätzliche Infrastruktur•Zwei Seniorenheime bieten Versorgung für ältere Menschen.•DSV Road ist als großer Arbeitgeber vor Ort ansässig, daneben finden sich diverse KFZ-Werkstätten, Schlossereien, Haushaltsbedarfsläden und ein neuer FOX-Markt.•Zwei 24-Stunden-Tankstellen (Shell & Aral) liegen auf der Bonner Straße. 2 weitere Tankstellen auf der Kölner Straße.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Weilerswist.Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 179,84 m² auf einem ca. 338 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei derzeit vermietete Wohneinheiten:Erdgeschoss: ca. 68,58 m²Obergeschoss: ca. 71,02 m²Dachgeschoss: ca. 54,74 m²Insgesamt stehen neun Wohnräume zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer; im Erd- und Obergeschoss sind zusätzlich separate WCs vorhanden.Das Haus ist vollständig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Mietparteien eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der Anschlüsse bzw. Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner vorhanden sind. Weitere Keller- und Nebenflächen ergänzen das Raumangebot.Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizungsanlage. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997. Ein Energieausweis liegt vor. Einzelne Fenster wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Haus aufgrund seiner Aufteilung, der vollständigen Vermietung und der zentralen, dennoch ruhigen Lage eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.Die Kombination aus drei Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen, Keller- und Nebenflächen sowie der guten Lage macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.