Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im Ortskern von Sersheim

Sersheim liegt im Nordwesten des Landkreises Ludwigsburg am Südrand des Strombergs und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde mit rund 5.700 Einwohnern verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung: Vaihingen an der Enz ist rund 5 km, Stuttgart rund 25 km entfernt.Die Wohnung liegt im Ortskern im Bereich „Am Markt“, in einem kleinen Geschäftszentrum mit Läden im Erdgeschoss. Bank, Apotheke und Gastronomie befinden sich direkt nebenan, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule gibt es in Sersheim, weiterführende Schulen in Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen.Der Bahnhaltepunkt an der Württembergischen Westbahn ist fußläufig erreichbar – mit Verbindungen Richtung Bietigheim-Bissingen und Stuttgart sowie Richtung Bruchsal. Gerade für Mieter kleiner Wohnungen, die häufig ohne eigenes Auto auskommen, ist das ein wichtiger Vorteil.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment liegt im 2. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1991 – mitten im Ortskern von Sersheim, Bereich „Am Markt“. Es ist seit August 2025 zu einer marktgerechten Miete vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die mit überschaubarem Kapitaleinsatz in eine gut vermietbare Einheit investieren möchten.Raumaufteilung:Über eine kleine Diele betreten Sie die Wohnung. Die helle Einbauküche erhält Tageslicht über ein Dachflächenfenster. Herzstück ist der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit rund 20 m², der über zwei Fenster und eine Fenstertür belichtet wird. Das Duschbad verfügt über eine Duschkabine mit Glastür, ein wandhängendes WC und ein großes Dachflächenfenster.Teile der Wohnung liegen unter der Dachschräge; die Wohnfläche ist entsprechend berechnet. Die Flächen in den Dachgauben sind wegen der geringen Raumhöhe als zusätzliche Abstellfläche nutzbar. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss.Zustand:Bad, Küche und Bodenbeläge wurden nach der Bauzeit erneuert. Wohnbereich und Küche sind mit einem modernen Designbelag ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und sauber.Vermietung:Seit dem 01.08.2025 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Nettokaltmiete 350 € (rund 11,50 €/m²) zzgl. 70 € Betriebskosten- und 80 € Heizkostenvorauszahlung. Die Miete wurde bei der Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen vereinbart.

- 1 Zimmer, ca. 30,4 m² Wohnfläche- 2. Dachgeschoss- Kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich (ca. 20 m²)- Einbauküche mit Dachflächenfenster- Duschbad mit Glastür, wandhängendem WC und großem Dachflächenfenster- Moderner Designbelag in Wohnbereich und Küche, Fliesen im Bad- Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden- Dachgauben als zusätzliche Abstellfläche- Eigener Abstellraum im Untergeschoss- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss- Heizung über Fernwärme (Nahwärmenetz VES Sersheim, überwiegend aus Biogas-Kraft-Wärme-Kopplung)- Vermietet seit 08/2025, Nettokaltmiete 350 €, Kaution 700 €- Hausgeld ab 2027: 184 €/Monat (davon rund 147 € umlagefähig)- Balkon-Außenbereich

Eigentümergemeinschaft und Verwaltung:Die Gemeinschaft umfasst sechs Wohnungen und zwei Ladeneinheiten. Verwaltet wird sie seit 2025 von der ADEA Hausverwaltung GmbH & Co. KG (bestellt bis 31.12.2028).Erhaltungsrücklage:Die Gemeinschaft hat bislang keine laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage beschlossen. Künftige Instandhaltungsmaßnahmen sind daher über Sonderumlagen oder eine Anhebung des Hausgelds zu finanzieren. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 30.07.2025 tritt im gemeinschaftlichen Waschraum unregelmäßig Wasser auf; eine fachliche Prüfung wurde empfohlen. Über die Erneuerung von Fenstern und Rollläden wurde beraten, ein Beschluss liegt nicht vor. Nach § 9 Nr. 2 der Teilungserklärung trägt jeder Eigentümer die Instandhaltung von Fenstern, Rollläden und Wohnungseingangstür seines Sondereigentums selbst.Energie:Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 (Energieverbrauchsausweis, 126,3 kWh/(m²·a), Klasse D) nennt noch Erdgas als Energieträger. Das Gebäude ist inzwischen an das Nahwärmenetz der VES Sersheim angeschlossen.Unterlagen:Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnung 2025, Wirtschaftsplan 2027, Mietvertrag und Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage.Besichtigung:Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.Provision:Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (bei 96.000 € entspricht dies 2.856,00 €). Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB).Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.