Vielseitig nutzbares, naturnahes Einfamilienhaus mit Fernsicht, traumhaftem Garten und Pergola.

Bonndorf-Ebnet im Schwarzwald liegt auf einer Höhe von 700 bis 900 Metern über NN auf einem Hochplateau des Südschwarzwaldes im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg. Als anerkannter Luftkurort verbindet die rund 7000-Einwohner-Stadt mit ihrem Teilorten naturnahe Erholung mit einer soliden Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Kilometer entfernt, direkt in der Stadt Bonndorf. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B315, und die Schweizer Grenze ist ca. 20 Kilometer entfernt. Die naturräumliche Lage ist außergewöhnlich. Das Naturschutzgebiet Wutachschlucht - eines der bedeutendsten Naturdenkmäler Deutschlands - ist direkt vor der Haustür erreichbar, ebenso wie ausgedehnte Wander- und Radwegenetze im Naturpark Südschwarzwald. Kulturell überzeugt Bonndorf mit dem historischen Schloss aus dem 16. Jahrhundert, dem zugehörigen Japanischen Garten sowie dem Kulturzentrum mit Ausstellungen und dem Heimatmuseum Narrenstube. Die bekannte Narrenzunft "Pflumeschlucker" verleiht der Stadt auch überregional eine lebendige Identität.Bonndorf bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, gewachsener Ortsgemeinschaft und guter Anbindung an die Grenzregion Schweiz - ideal für Eigennutzer, Grenzgänger und Naturliebhaber gleichermaßen.

Viel Raum im Haus, ein Garten, der das Gebäude vollständig umschließt, und der Blick in Richtung Alpen prägen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus. Auf rund 244 qm Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Etagen - darunter fünf Schlafzimmer und vier Bäder. Damit entsteht ein Haus, das unterschiedliche Wohnbereiche großzügig voneinander trennen kann und zugleich reichlich Platz unter einem Dach bereithält. Das ca. 2027 qm große Grundstück gibt dem Gebäude einen weitläufigen Rahmen. Gewachsener Baumbestand begleitet die Gartenflächen, während eine große Terrasse, zwei Balkone und die Pergola mehrere Möglichkeiten schaffen, den Außenbereich auf unterschiedliche Weise in das Wohnen einzubeziehen. Zusätzliche Flexibilität bietet die Einliegerwohnung mit drei voneinander getrennten kleinen Wohneinheiten. Diese können beispielsweise als Ferienapartments genutzt werden. Zwei separate Hauseingänge erleichtern dabei die räumliche Trennung verschiedener Wohnbereiche.Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteren Spielraum: Ein Teil ist bereits ausgebaut, weitere Bereiche sind noch für zusätzlichen Wohnraum ausbaufähig. Keller, Abstellraum und eigener Waschraum ergänzen die Wohnflächen um praktische Nutz- und Staubereiche.Der Zugang zum Erdgeschoss ist schwellenarm gestaltet. Zwei mit Stauraum überdachte Garagenräume, wovon eine als Öltankaufbewahrung dient, und fünf Außenstellplätze schaffen außerdem umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- großer Garten mit Alpensicht- überdachte Pergola mit Terrasse- weitläufiger Balkon über mehrere Zimmer- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte- Bijou-Ofen im Wohnbereich- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- separates WC- Abstellraum- drei kleine Apartments mit Terrassen im EG, als Ferienwohnungen nutzbar oder als Einliegerwohnung- Gartenhaus- Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen davor- doppelisolierverglaste Holzfenster und dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden- Zugänge ins Haus von allen drei Apartments, über einen Seiteneingang und über die Pergola- ausbaufähiges, unterteiltes Dachgeschoss, wird teilweise als Werkstatt verwendet- Anschlüsse für Wohnzwecke im DG bereits verlegt- Dach nicht isoliert, jedoch die Böden nach unten in die Wohnräume- Ölheizung (10.000 Liter Fassungsvermögen) in der überdachten Garage - neue Kanalisation mit Abwasserpumpe- Glasfaseranschluss sowie zusätzlich eine eigene Parabolantenne

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 219,88 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1976Weitläufiges Grundstück um das gesamte Haus, evtl. Hauserweiterung auf Bauanfrage möglich.Nahezu Alleinlage am Ortsrand.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache