Charmantes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Pool und naturnahem Wohngefühl

Die Immobilie befindet sich nähe Marktleuthen, einer charmanten Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Umgebung ist durch ihren ländlichen Charakter und die reizvolle Landschaft des Naturparks Fichtelgebirge geprägt. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld und profitieren zugleich von den Versorgungsmöglichkeiten der nahegelegenen Stadt. Marktleuthen verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie über Bus- und Rufbusangebote. Für Autofahrer bietet die Bundesautobahn A 93 eine wichtige Verbindung in Richtung Hof und Regensburg. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden des Fichtelgebirges sind von hier aus gut erreichbar. Familien profitieren von den vorhandenen Bildungsangeboten in Marktleuthen und Umgebung. Die Grundschule Marktleuthen befindet sich in der Martin-Luther-Straße. Weiterführende Schulen, darunter die Mittelschule in Kirchenlamitz, sind in den benachbarten Orten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Marktleuthen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie EDEKA und Netto bieten ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Bäckereien und Metzgereien. Auch die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gewährleistet. In Marktleuthen gibt es hausärztliche Praxen sowie eine Apotheke. Weitere medizinische Fachangebote und eine umfassendere Krankenhausversorgung finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Marktredwitz. Die naturnahe Lage im Fichtelgebirge bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Region bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auch innerhalb von Marktleuthen und entlang der Eger finden sich Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet somit ein naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in Marktleuthen und der näheren Umgebung vorhanden. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichen möchten.

Manche Häuser sind mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie erzählen Geschichten, strahlen Geborgenheit aus und bieten Raum für individuelle Wohnträume. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1849 vereint genau diese besondere Atmosphäre mit attraktiven Extras, die den Alltag bereichern und das eigene Zuhause zu einem Ort der Erholung machen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 425 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit individuellem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten, das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die naturnahe Lage schafft dabei einen besonderen Rahmen für alle, die Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Der historische Ursprung des Hauses verleiht der Immobilie eine ganz eigene Ausstrahlung. Ein gemütlicher Ofen in der Küche unterstreicht das behagliche Wohngefühl und lädt zu geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Die Raumaufteilung bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein separates Kinderzimmer. Ein Wannenbad ergänzt diese Etage. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss: Hier befindet sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, kleiner Küche und Dusche. Ob nach einem langen Arbeitstag oder an einem entspannten Wochenende – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Auch im Außenbereich kommt das Freizeitvergnügen nicht zu kurz. Der Pool auf der Terrasse verspricht erfrischende Momente an warmen Sommertagen und sorgt für ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das Grundstück bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen. Zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Eine kleine Werkstatt ergänzt das Angebot und schafft einen praktischen Bereich für handwerkliche Arbeiten, kreative Hobbys oder persönliche Projekte. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit besonderen Ausstattungsdetails und einem attraktiven Freizeitangebot. Die Kombination aus Sauna, Pool und naturnahem Wohnumfeld macht die Immobilie zu etwas Besonderem.Ein Zuhause für Menschen, die das Individuelle schätzen, gerne entspannen und sich den Wunsch nach einem ganz persönlichen Rückzugsort erfüllen möchten.

EnergieangabenDer Energieausweis ist in Bearbeitung.ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.