Schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandlage, Kamin, provisionsfrei

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, in einer schönen, ruhig gelegenen Lage direkt am Wald und zugleich mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist von wenig Verkehr geprägt und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zur Grundschule, die sich in etwa 0,24 km Entfernung befindet und damit sehr gut erreichbar ist.Auch weitere Bildungseinrichtungen liegen in gut erreichbarer Distanz: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,86 km Entfernung, eine Realschule in etwa 2,9 km und ein Gymnasium in rund 3,68 km Entfernung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Lage von Clausthal-Zellerfeld suchen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus von Haacke in Clausthal-Zellerfeld bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche, etwa 130 m² Nutzfläche und einem knapp 1.300 m² großen Grundstück großzügige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung als Souterrainappartment, wodurch sich weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das im Jahr 1981 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer.Mit 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Immobilie auch für größere Haushalte komfortabel ausgestattet. Der vorhandene Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Raum im Außenbereich bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Zustand des Hauses präsentiert sich gepflegt.Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen, die vielseitig verwendet werden können. Aufgrund der großzügigen Wohn- und Nutzflächen, der Aufteilung als Zweifamilienhaus sowie der separaten Einliegerwohnung im Souterrain eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein geräumiges Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Clausthal-Zellerfeld suchen.

Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Ausstattung mit praktischen und komfortablen Details. Ein Kamin sorgt für ein wohnliches Ambiente, während die Terrasse zusätzlichen Raum im Außenbereich bietet. Ein Gäste-WC ist in der Hauptwohnung vorhanden.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Duschbad.Im Kellerbereich der Hauptwohnung wurde bereits ein Raum für den Ausbau zum Saunabereich vorbereitet.Zur weiteren Ausstattung gehören:- Kamin- Terrasse- Gäste-WC- Kabel-/Sat-TV-Anschluss- Vollunterkellerung- Zentralheizung- Befeuerung mit Gas-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren-großer Schuppen im Gartenbereich sowie Unterstand für Brennholz

SonstigesDas Objekt verfügt über eine Brennwertheizung von Viessmann, die im Jahre 2016 erneuert wurde. Im Lauf der letzen Jahre wurden bereits diverse Fenster und Türen ausgetauscht.Für das große Appartement im vorderen Objektbereich (ca. 38 qm) existiert eine Genehmigung zur Nutzung als Gewerberaum. Durch Entfernen einer Leichtbauwand kann dieses Appartement relativ einfach mit der Hauptwohung verbunden werden. Dadurch entsteht ein Wohnraum von insgesamt ca. 200 qm.Für die Immobilie besteht ein Energiebedarfsausweis.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 16, Flurstück: 78/3, Gemarkung: Clausthal, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.86, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 3.68, Distanz zum Flughafen: 19.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.25, Distanz zur Autobahn: 2.64, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.13, Distanz zur Hauptschule: 3.68Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung