„100 m² Wohntraum mit Kamin und verglastem Balkon – 2 Zimmer mit Option auf 3 Zimmer + Garage!“

Die Wohnung befindet sich in Großschwarzenlohe, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein südlich von Nürnberg.Die Wohnlage verbindet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Nürnberg, Schwabach und Wendelstein.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise im nahegelegenen Wendelstein.Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Eine attraktive Wohnlage für alle, die großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Natur und einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg verbinden möchten.

Offenes Wohnen mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und besonderen Wohnkomfort.Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohngebäudes in Großschwarzenlohe, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein.Auf ca. 100 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der ein besonders angenehmes und weitläufiges Raumgefühl vermittelt.Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht und gerade an kühleren Tagen für ein behagliches Wohnambiente sorgt.Offenes Wohnkonzept mit Option auf ein drittes Zimmer:Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl.Besonders interessant: Durch das Einziehen einer Trennwand lässt sich der offene Wohn- und Essbereich bei Bedarf unterteilen, sodass aus der derzeitigen 2-Zimmer-Wohnung wieder eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann.Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Kinderzimmer, ein separates Homeoffice oder ein Gästezimmer.Die bauliche Umsetzbarkeit der gewünschten Raumaufteilung ist im Einzelfall zu prüfen.Großzügiger Balkon mit verglastem Grillküchenbereich:Ein weiteres Highlight ist der große Balkon mit einem verglasten Grillküchenbereich.Dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Verglasung ist ein Teil des Balkons vor Wind und Witterung geschützt.Wohnkomfort und gepflegte Ausstattung:Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt.Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.Die Wohnung kann nach Vereinbarung möbliert beziehungsweise teilmöbliert übernommen werden.Neben den großzügigen Wohnräumen bietet die Immobilie besonders interessante zusätzliche Nutzflächen.Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Tageslichtfenster, der sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Fitnessraum oder für andere Freizeitaktivitäten eignet.Direkt daneben befindet sich ein weiterer Kellerraum, bei dem nach Eigentümerangaben die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Dusch-WC einzurichten. Die technische und baurechtliche Machbarkeit wäre bei Bedarf zu prüfen.Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.Die Keller- und Dachbodenflächen sind als Nutzflächen zu betrachten und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot ab.In diesem Haus gibt es noch weitere Wohneinheiten zu verkaufen:• 3-Zimmerwohnung 105m²• 4-Zimmerwohnung 98m²

• Dachgeschoss im 2. Obergeschoss• Baujahr 2000• Gemütlicher offener Kamin• Großer Balkon mit verglastem Grillküchenbereich• Fußbodenheizung• Badezimmer im Jahr 2019 erneuert• Badezimmer mit Badewanne• Separates Gäste-WC• Großer Keller- bzw. Hobbyraum mit Tageslichtfenster• Zusätzlicher Kellerraum mit möglicher Erweiterung um ein Dusch-WC• Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche• Eigene Garage• Möblierte oder teilmöblierte Übernahme nach Vereinbarung• Monatliches Hausgeld ca. 250 €

StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen