Kleine Wohnung, große Chance! 1-Zi.-ETW mit Balkon am Holsteiner Ufer

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Berliner Hansaviertel, unmittelbar am Holsteiner Ufer und nur wenige Schritte von der Spree entfernt.Das Hansaviertel zählt zu den architektonisch interessanten Wohnquartieren Berlins und ist bekannt für seine aufgelockerte Bebauung, die großzügigen Grünflächen und die besondere Nähe zum Tiergarten.Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Spree direkt vor der Haustür lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der weitläufige Große Tiergarten ist gut erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.Die zentrale Lage zwischen Berlin-Mitte, Moabit und Charlottenburg ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Arbeitsstandorten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Verschiedene Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile.Ein Standort für Menschen, die das lebendige Berlin schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Wasser und zu großzügigen Grünflächen genießen möchten.

Diese ca. 35 m² große funktional geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Wohnhauses am Holsteiner Ufer im Berliner Hansaviertel/Tiergarten.Ein besonderes Highlight ist die Lage: Nur wenige Schritte trennen die Wohnung von der Spree. Wer gerne am Wasser spaziert, joggt oder einfach den Blick ins Grüne genießt, findet hier eine außergewöhnliche Kombination aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen.Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Auf rund 35 m² lässt sich ein modernes und funktionales Zuhause schaffen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen zusätzlichen privaten Freiraum – ein besonderes Plus bei einer kompakten Stadtwohnung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist zum 31.12.2026 gekündigt.

• Ca. 35 m² Wohnfläche• 1 Zimmer• 1. Obergeschoss• Baujahr 1958• Funktionaler Wohnungsgrundriss• Eigener Balkon• Separates Kellerabteil• Sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial• Attraktive Lage unmittelbar an der Spree• Berliner Hansaviertel / Tiergarten• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im näheren Umfeld• Derzeit vermietet (Kaltmiete 304,90) Mietverhältnis laut Angaben zum 31.12.2026 gekündigt• Hausgeld 210€

StichworteNutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen