Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Garage in Ulmen

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ulmen, im Herzen der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel. Das unmittelbare Umfeld ist sowohl durch Wohnbebauung als auch durch gewerbliche Nutzungen geprägt. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ulmen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.Besonders bekannt ist Ulmen für den malerischen Ulmener Maar, den historischen Ortskern sowie die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten machen den Wohnort besonders attraktiv.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A48 sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Cochem, Mayen, Daun, Koblenz und Trier. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Vulkaneifel macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m² sowie verschiedene Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten verbinden möchten.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und verfügt über fünf Zimmer, zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC. Die Badezimmer wurden 2012 und 2022 erneuert. Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl sorgen für ein abwechslungsreiches und wohnliches Gesamtbild.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Jahr 2023 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die sich positiv auf Energieeffizienz und Schallschutz auswirken. Im Erdgeschoss sind elektrische, im Obergeschoss manuelle Rollläden vorhanden.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und weitläufigem Garten viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsideen. Eine Fertiggarage sowie zwei weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming.Die Gasheizung, das Schieferdach sowie Teile der Elektrik und die Wasserleitungen stammen aus älteren Baujahren. Hier bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.Die Immobilie verbindet eine gepflegte Bausubstanz mit großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial.

-Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise-Baujahr 1962-Ca. 100 m² Wohnfläche-Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche-Zwei Vollgeschosse-Fünf Zimmer-Zwei modernisierte Badezimmer (2012 und 2022)-Separates WC im 1.OG-Vollständig unterkellert-Kaminofen im Wohnzimmer-Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2023-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss-Manuelle Rollläden im Obergeschoss-Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl-Fußbodenheizung im WC-Gasheizung älteren Baujahres-Elektrik teilweise erneuert-Schieferdach-Terrasse-Großzügiger Garten-Fertiggarage-Zwei zusätzliche Stellplätze-Glasfaseranschluss-Gepflegter Unterhaltungszustand

Vermietung:Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Verkauf entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen zu berücksichtigen.Käuferprovision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.